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房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思知識(shí)介紹

2023-09-26 17:43:25 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

房產(chǎn)交易資金監(jiān)管流程

網(wǎng)簽合同備案后，交易雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并提交相關(guān)證明材料;

買(mǎi)受人按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶;

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息后1-3個(gè)工作日內(nèi)，按照存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定，將已付監(jiān)管資金及利息劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)方個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

申請(qǐng)存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)提交下列材料：

交易當(dāng)事人身份證明材料;

出賣(mài)人個(gè)人結(jié)算賬戶信息(一類(lèi)銀行卡);

以代理人名義收取房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的委托書(shū)。

房產(chǎn)交易資金監(jiān)管的作用

資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處

①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

②預(yù)防一房二賣(mài)資金問(wèn)題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣(mài)家一房二賣(mài)會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人(已過(guò)戶)，若你直接將購(gòu)房款打給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。

資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)家的好處

二手房交易中，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

若是辦理資金監(jiān)管，賣(mài)家可以看到買(mǎi)家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣(mài)家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避買(mǎi)家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買(mǎi)家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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