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房貸退稅需要滿足什么要求知識介紹

2023-09-26 17:43:08 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的房貸退稅需要滿足什么要求這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸退稅需要滿足什么...

目前關于大家提出的房貸退稅需要滿足什么要求這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸退稅需要滿足什么要求相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房貸退稅對借款人的納稅情況、房產情況、房貸狀態(tài)、租房情況都有要求，具體條件如下：

納稅情況

房貸退稅需要先完成上一年度的個人所得稅匯算清繳才能退稅的，因此要退稅的納稅人首先必須得在上一年度預繳了稅款，而一般是要月收入達到5000元，或者是年度收入不低于6萬元才需要納稅。

房產情況

也就是對房產所處地理位置有要求，即需要是中國境內的住房，而不是港澳臺，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前買房還是婚后買房，婚前買房只有借款人本人才能申報退稅，婚后買房配偶雙方都能申報退稅。

房貸狀態(tài)

一個是房貸類型，需要是純商業(yè)貸款或者是公積金貸款的任一種;一個是對房屋套數(shù)要求，也就是必須是首套房貸;一個是對還貸狀態(tài)要求，即正處于還貸狀態(tài)中，且還貸時間沒有超過240個月。

租房情況

不能是租房狀態(tài)，也就是指有申報住房抵扣個稅。當然如果有租房沒有申報抵扣個稅的，可以用房貸利息支出退稅。

總而言之，租房抵扣個稅和房貸利息抵扣個稅只能二選一，并且是以家庭為單位。也就是說已婚人士配偶有一方已經申報了租房抵扣個稅，則另一方就不能再申報房貸抵扣個稅。

房貸退稅怎么辦理

下載個稅手機軟件，注冊登錄，進入首頁點擊一下“我要辦稅”。

選擇“專項附加扣除填報”，選擇“住房貸款信息”，再選擇用戶要報稅的年份。

準備房屋產權證明(房屋產權證、購房合同)、貸款合同書、填好個人信息及貸款信息。

進行提交，確定應退稅額。一般若是退稅金額為0，則不用退稅。若是有退稅金額那就可以退稅，用戶選擇一張個人銀行卡進行退錢就行了，一般一周便會退回到用戶留的銀行卡上。

房貸退稅能退多少

根據(jù)我國《人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，個人有房貸可以享受一定的稅收優(yōu)惠。每個月可享受不超過1000元的免稅額度，一年共計12000元。根據(jù)個人所得稅納稅率，月收入不超過3600元的公民需繳納3%的個人所得稅，而月收入超過9600元的公民則需繳納45%的個人所得稅。

那么有房貸的個人根據(jù)房貸利率和還款周期不同，可獲得不同數(shù)額的個人所得稅退稅。最少可以退回360元，最高可達5400元。

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