目前大家應(yīng)該是對貸款房如何更名過戶比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于貸款房如何更名過戶方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。貸款房可以通過哪些方式辦理過戶?

轉(zhuǎn)按揭。

我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸。

那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)了解這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

用買方的首付款繳清剩余貸款。

其實(shí)這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

房屋更名過戶需要哪些費(fèi)用?

契稅：普通住宅按買價(jià)征收5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價(jià)的5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

個(gè)人所得稅：若所擁有者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是單獨(dú)住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過144平米，還有交易費(fèi)，登記費(fèi)和印花稅等，需要買賣雙方共同承擔(dān)。

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