目前大家應(yīng)該是對(duì)和朋友合資買房應(yīng)該注意什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于和朋友合資買房應(yīng)該注意什么方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。和朋友合資買房名字能一起寫嗎

和朋友合資買房名字能一起寫。房權(quán)證上寫兩個(gè)人的名字，那么兩個(gè)人就都是產(chǎn)權(quán)人，若是分開的話都有份額。合伙買房的所有出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費(fèi)、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)。

和朋友合資買房的弊端

一、使用風(fēng)險(xiǎn)

合資買房的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決將成為難題。

二、合作風(fēng)險(xiǎn)

如果合資貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰具有決定權(quán)就成了一個(gè)問題，因此房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。

三、市場風(fēng)險(xiǎn)

一旦樓市遇冷、房價(jià)降了合作雙方又要解決合作購房虧損如何分擔(dān)的問題

四、優(yōu)惠政策

對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

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