目前大家應(yīng)該是對(duì)和朋友合資買(mǎi)房應(yīng)該注意什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于和朋友合資買(mǎi)房應(yīng)該注意什么方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。和朋友合資買(mǎi)房名字能一起寫(xiě)嗎

和朋友合資買(mǎi)房名字能一起寫(xiě)。房權(quán)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，那么兩個(gè)人就都是產(chǎn)權(quán)人，若是分開(kāi)的話都有份額。合伙買(mǎi)房的所有出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)稅費(fèi)、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)。

和朋友合資買(mǎi)房的弊端

一、使用風(fēng)險(xiǎn)

合資買(mǎi)房的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)的房屋如何出租，出租給誰(shuí)，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題如何解決將成為難題。

二、合作風(fēng)險(xiǎn)

如果合資貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)就成了一個(gè)問(wèn)題，因此房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要解決合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)的問(wèn)題

四、優(yōu)惠政策

對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

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