目前大家應該是對抵賬房是二手房還是一手房比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于抵賬房是二手房還是一手房方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。抵賬房可以買嗎?

正常來說，抵賬房是可以買的，只是需要注意幾個關(guān)鍵問題。

你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

你與產(chǎn)權(quán)人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關(guān)，不需要看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議，和你沒有關(guān)系。

購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)。資金通過第三方監(jiān)管賬戶，與你說的那個人無關(guān)。

如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買賣合同的時候，需要看看里面是不是有陷阱。

抵賬房和商品房有什么區(qū)別?

工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并是無區(qū)別的。

風險不同，工抵房的情況比商品房要復雜一些，可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險。

交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

抵賬房能辦房產(chǎn)證嗎?

抵賬房和普通的房子是不一樣，抵賬房是說沒有辦法償還欠下的債務而把房子抵押出去的。對于這類房子辦理房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來看，如果是大產(chǎn)權(quán)的房子是可以辦理房產(chǎn)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子肯定是辦不了房產(chǎn)證。如果是大產(chǎn)權(quán)，建議你和房主直接去找開發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是最保險的，因為如果不做變更，房產(chǎn)證下來也是對方的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風險。

---

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標簽：