目前大家應該是對抵賬房是二手房還是一手房比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于抵賬房是二手房還是一手房方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。抵賬房可以買嗎?

正常來說，抵賬房是可以買的，只是需要注意幾個關鍵問題。

你買的這套房產的權利狀態(tài)，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產狀態(tài)，你才能去付款。

你與產權人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議，和你沒有關系。

購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)。資金通過第三方監(jiān)管賬戶，與你說的那個人無關。

如果房產已經被抵押，你簽房產買賣合同的時候，需要看看里面是不是有陷阱。

抵賬房和商品房有什么區(qū)別?

工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并是無區(qū)別的。

風險不同，工抵房的情況比商品房要復雜一些，可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險。

交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同，商品房只要與房屋產權人簽合同就可以。

抵賬房能辦房產證嗎?

抵賬房和普通的房子是不一樣，抵賬房是說沒有辦法償還欠下的債務而把房子抵押出去的。對于這類房子辦理房產證要根據具體的情況來看，如果是大產權的房子是可以辦理房產證，如果是小產權的房子肯定是辦不了房產證。如果是大產權，建議你和房主直接去找開發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是最保險的，因為如果不做變更，房產證下來也是對方的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風險。

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