想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??產(chǎn)權為什么重要為啥產(chǎn)權明晰很重要方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、第一，在財產(chǎn)權利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權歸屬清晰，而是指廣義所有權中的所有權、占有權、使用權、支配權歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟情況需要進一步細分產(chǎn)權，那么新的派生出來的產(chǎn)權類別也必須界定清楚，以避免關系混亂。所有權清晰是指產(chǎn)權主體把客體當作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權能和作用。占有權清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權能。支配權又被稱作處理權、處分權或處置權。使用權是產(chǎn)權主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權能。人們經(jīng)常說到的收益權、受益權或用益權，是實施、行使和運用各種權能而獲得利益的權利，是與上述“四權”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權利。權能和利益是一體的。第二，在財產(chǎn)權利運用過程中要“權責明確”。明確的產(chǎn)權關系，必須是主體責任、權力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權主體對財產(chǎn)能做什么，還應當包括他們不能做什么；同時，還要規(guī)定他們必須應盡的義務和責任。那種對權力無限制的制度實際上就是無權力的制度。我國國有企業(yè)在改革進程中，就是由于政府和企業(yè)權、責、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對企業(yè)的無限干預，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無人負責，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。第三，在維護產(chǎn)權關系上要“保護嚴格”。產(chǎn)權關系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權關系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權制度的效率和公平性。我國的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對公有財產(chǎn)的保護，但由于長期以來，在公有產(chǎn)權保護上存在著立法不嚴密和執(zhí)法不嚴格的弊端，致使一些改革措施長期難以貫徹實施，國家明令賦予企業(yè)的權利被中途截留或時放時收。改革開放以來，我國非公有經(jīng)濟迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對私有財產(chǎn)的保護還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國基本經(jīng)濟制度的完善和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權的行為和保護一切合法的財產(chǎn)權利，必須建立嚴格、全面的產(chǎn)權法律體系，對一切合法財產(chǎn)權利進行**有效的嚴格保護。第四，在財產(chǎn)權利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權主體有動力并有權力按照自己的意愿來配置其權利，包括使用的方向、數(shù)量、權力的讓渡等等。這種權利的自由配置是產(chǎn)權激勵作用的要求和體現(xiàn)，是市場機制產(chǎn)生效率的條件。改革開放以來，非公有經(jīng)濟之所以發(fā)展迅速，就是因為在產(chǎn)權利益的激勵下，能夠根據(jù)市場供求的變化，自由把財產(chǎn)配置到市場需求**大的領域中，獲得了**大的經(jīng)濟利益。因此，要適應發(fā)展市場經(jīng)濟、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權制度的需要，自由地拆分、組合各種財產(chǎn)權利關系，靈活地安排具體產(chǎn)權運行方式，使財產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。

2、產(chǎn)權界定是指國家依法劃分財產(chǎn)所有權和經(jīng)營權等產(chǎn)權歸屬，明確各類產(chǎn)權主體行使權利的財產(chǎn)范圍及管理權限的一種法律行為。中國的產(chǎn)權界定遵循的是“誰投資，誰擁有產(chǎn)權”的原則進行，在界定過程中，既要保障國有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營使用者的合法權益，同時還要保證其他財產(chǎn)所有者的合法權益不受侵犯。因此產(chǎn)權界定只能相對清晰。

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