想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有誰曉得購房面簽時要注意哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房面簽是什么意思面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。二手房面簽要注意什么問題1、確保征信無問題銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺?，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個合理理由。2、親自到場面簽面簽的目的就是要核實借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。3、注意工作性質(zhì)其實這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。4、查明房產(chǎn)基本情況在雙方簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

2、銀行面簽是什么　　所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)?！　∶婧灹鞒淌窃鯓印　τ诖蠖鄶?shù)開發(fā)商來說，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談?！　∵@個流程只是一個過程，具體所經(jīng)歷的時間還是要以實際情況為主，小Q的經(jīng)驗，反正是沒那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒房貸也算是正常的?！　°y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.　　注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.　　2.賣方備件:　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要　　單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.　　銀行面簽注意事項　　其實在面簽時不必緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會需要你購買銀行產(chǎn)品，這個是有點霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。

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