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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有誰(shuí)曉得購(gòu)房面簽時(shí)要注意哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
1、二手房面簽是什么意思面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用;到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。二手房面簽要注意什么問題1、確保征信無(wú)問題銀行是非??粗亟杩钊说恼餍诺?,貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄,工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問你。比如有比貸款逾期過幾天,會(huì)問是什么原因,這時(shí)候只要誠(chéng)懇的回答忘記了,不小心,那么就不會(huì)對(duì)貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多,也會(huì)有一定的負(fù)面影響,建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。2、親自到場(chǎng)面簽面簽的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息,關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料,看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫完整,身份證照片與本人是否一致,簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場(chǎng),不能委托。3、注意工作性質(zhì)其實(shí)這些是在提交貸款申請(qǐng)資料的時(shí)候就需要注意的,不過面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問題,購(gòu)房者購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的時(shí)候,會(huì)有填寫工作單位和收入流水的一欄,如果面簽的時(shí)候,你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大,那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑,所以建議大家要對(duì)自己填過的資料心里有數(shù)。4、查明房產(chǎn)基本情況在雙方簽署合同之前,除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外,還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),尤其是二手房交易,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下,拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí),核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
2、銀行面簽是什么 所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用,到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?! ∶婧灹鞒淌窃鯓印 ?duì)于大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說,一般都是付完首府簽完合同,然后和銀行簽訂初步的資料,然后補(bǔ)齊資料,等開發(fā)商這邊合同出來(lái)了,還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了,銀行進(jìn)行資料審核,就會(huì)要求過去面談?! ∵@個(gè)流程只是一個(gè)過程,具體所經(jīng)歷的時(shí)間還是要以實(shí)際情況為主,小Q的經(jīng)驗(yàn),反正是沒那么快的,特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況,半年都沒房貸也算是正常的?! °y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料 一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到,按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯(cuò)的,但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同,具體還是要問所貸款的銀行,有時(shí)候銷售不走心,還是自己上心一點(diǎn)比較好 銀行面簽必備材料 1. 買方備件: ?、?已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)):夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學(xué)歷證(**以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡. ?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學(xué)歷證(**以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng). 注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物 業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明. 2.賣方備件: ?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)) 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要 單位開具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折. ?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)),若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票. ?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明. 銀行面簽注意事項(xiàng) 其實(shí)在面簽時(shí)不必緊張,只要你的資料核實(shí)可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會(huì)需要你購(gòu)買銀行產(chǎn)品,這個(gè)是有點(diǎn)霸王條款的,但是這個(gè)我們也不能選擇。
本文到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。
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