想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買商住兩用房子好嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設(shè)施。針對(duì)于想要進(jìn)行買房，但卻沒有買房資格，或者是經(jīng)濟(jì)條件有限的出資，購房者可以考慮購買商住兩用房。但因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后不能夠自動(dòng)續(xù)期，所以從隱性成本來說，不如普通住宅性價(jià)比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過程當(dāng)中，無法參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交額的4%，而且還要征收營業(yè)稅和土地增值稅。雖然說商住兩用房不受限購和房貸的限制，但一般銀行針對(duì)于此類房屋的貸款期限不超過10年，而且**額度也會(huì)在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

2、商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設(shè)施。針對(duì)于想要進(jìn)行買房，但卻沒有買房資格，或者是經(jīng)濟(jì)條件有限的出資，購房者可以考慮購買商住兩用房。但因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后不能夠自動(dòng)續(xù)期，所以從隱性成本來說，不如普通住宅性價(jià)比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過程當(dāng)中，無法參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交額的4%，而且還要征收營業(yè)稅和土地增值稅。雖然說商住兩用房不受限購和房貸的限制，但一般銀行針對(duì)于此類房屋的貸款期限不超過10年，而且**額度也會(huì)在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

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