目前大家應(yīng)該是對(duì)買房認(rèn)籌金是開發(fā)商收嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房認(rèn)籌金是開發(fā)商收嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。什么是新房認(rèn)籌

開發(fā)商一般將新房認(rèn)籌稱為“認(rèn)籌金”、“誠意金”“VIP排號(hào)”等，這種行為一般都發(fā)生在樓盤未拿預(yù)售許可證的情況，也就是開發(fā)商還不具備賣房的條件，是不能將房子賣給購房者的，這里就存在開發(fā)商到底能不能拿到預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)，如果交了這個(gè)認(rèn)籌金，開發(fā)商又因?yàn)樽陨韱栴}拿不到預(yù)售許可證，購房者交的錢就有很大的風(fēng)險(xiǎn)。誠意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個(gè)概念，是開發(fā)商和房產(chǎn)中介的營銷方式。

交認(rèn)籌金需要注意什么

商品房認(rèn)籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認(rèn)籌金，然后解籌的時(shí)候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時(shí)，并沒有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動(dòng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

如果我們看準(zhǔn)了某個(gè)項(xiàng)目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險(xiǎn)起見，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項(xiàng)目的備案情況。如果樓盤項(xiàng)目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會(huì)停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

我們?cè)诶U納認(rèn)籌金的時(shí)候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開發(fā)商會(huì)在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個(gè)人原因不在購房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時(shí)間。對(duì)于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商協(xié)商一致之后，通過補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。

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