想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于按揭房賣掉要虧多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、正屬于按揭期間的房屋，正常來(lái)說(shuō)都在抵押的狀態(tài)，需要先到銀行進(jìn)行解押才可以上市交易，而且解押的前提是需要將貸款還清，有一定比例的違約金，所以按揭房賣掉是否虧本也要看違約金的多少。如果當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格比較低，但現(xiàn)在正處于房?jī)r(jià)的上升期，去除掉交給銀行的違約金之外，可能不處于虧本的范圍之內(nèi)?！　♂槍?duì)于按揭期間的房屋，進(jìn)行解壓的時(shí)候，如果自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，可以先將貸款還清，解除抵押之后進(jìn)行買(mǎi)賣，但如果本身經(jīng)濟(jì)條件不允許，可以用買(mǎi)房人的**款來(lái)還貸款，等到解壓結(jié)束之后再進(jìn)行過(guò)戶，這種方式有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。此外也可以找中介公司做相關(guān)的擔(dān)保，由中介公司進(jìn)行提前墊付，但這其中會(huì)有一定的費(fèi)用出現(xiàn)，需要業(yè)主自己把握。

2、按揭貸款的房子是可以出售的。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理；如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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