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物業(yè)費可以拖欠嗎如果拖欠物業(yè)費物業(yè)費會有滯納金嗎

2022-06-15 15:32:23 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??物業(yè)費可以拖欠嗎如果拖欠物業(yè)費會...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??物業(yè)費可以拖欠嗎如果拖欠物業(yè)費會不會有物業(yè)費滯納金方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金,應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定,如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定,對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意,認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定,所以拒交物管費,并且不交滯納金,需要做好取證工作。同時,在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。根據(jù)合同法,滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金,一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中,如果物管費滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平,就有“霸王條款”之嫌,可以由業(yè)主申請減少。

2、根據(jù)民法通則規(guī)定物業(yè)管理費的訴訟時效二年,如果物業(yè)公司在二年后再起訴你需要發(fā)催款函給你,可以追溯你二年前的欠款,物業(yè)在二年內(nèi)對你的欠物業(yè)的債務(wù)起訴主張權(quán)利法律規(guī)定不需要發(fā)催款函,只是物業(yè)做法簡單了點,物業(yè)可以發(fā)律師函給你。房子透寒是房屋質(zhì)量問題,維修主體是開發(fā)商,你和開發(fā)商有法律合同關(guān)系,物業(yè)是盡維修義務(wù),修不好不是物業(yè)的責(zé)任,如果物業(yè)在維修中存在損壞范圍擴大,擴大的范圍物業(yè)須賠償,根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,你不能以任何理由拒付物業(yè)費,交物業(yè)費是你的義務(wù),法院會支持物業(yè)公司的,滯納金如果不是庭內(nèi)調(diào)解的話法院也會支持物業(yè)的,物業(yè)的做法是基本合適的。

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