想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于商品房過戶條件是什么商品房的過戶流程是如何的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

2、公民因各種原因需要辦理戶口遷移手續(xù)的，應持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關的證明。以上所指的證明是指：〈1〉婚遷，持合法的結婚（離婚）證；〈2〉分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明；〈3〉出國（境）注銷戶口，持有關部門出具的注銷戶口通知單；〈4〉回國（入境）落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照（回鄉(xiāng)證）或有關部門出具的證件收存（收繳）證明，回國后異地落戶的， 還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；〈5〉公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；〈6〉退伍、復員、轉業(yè)落戶，持縣市兵役機關、縣市以上復員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明?！?〉勞改、勞教人員注銷戶口，持逮捕機關、勞動教養(yǎng)機關出具的證明；〈8〉刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的， 還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；〈9〉大中專學生入學戶口遷移，持入學通知書；〈10〉大中專學生分配落戶，持派遣證；〈11〉錄用公務員、招收職工遷移戶口，持錄用（招收）證明及《調動人員情況登記表》；〈12〉公務員、職工調動、辭退等戶口遷移，持調動、辭退證明及《調動人員情況登記表》；〈13〉收養(yǎng)小孩落戶，持收養(yǎng)公證書或《收養(yǎng)證》；〈14〉解除收養(yǎng)關系遷移戶口，持解除收養(yǎng)關系公證書或《解除收養(yǎng)證》；〈15〉離退休人員戶口遷移，持離（退）休證；〈16〉與職稱、職務、學歷、榮譽、工齡、年齡等有關的戶口遷移，持相應的證（聘）書及工齡、年齡證明。〈17〉需要憑戶口準遷證方可遷移的對象，還須持遷入地縣、市公安機關出具的戶口準遷證；〈18〉需要經(jīng)過上級公安機關批準后方可辦理的戶口遷移，還應提供上級公安機關的批準文件。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：