想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于新房滿兩年和滿五年的區(qū)別方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現在稅費的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進行征收。在個稅的收取方面，滿五年可以免除個稅。　　不同房屋是否滿五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產證登記日期。2、繼承房產按照繼承當天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據日期，以上三個時間均可以作為計算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產按照贈與前的日期來進行計算。5、夫妻更名房產，通常是按照房產更名前的日期來計算。

2、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現在稅費方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經濟適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產權起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產權跟普通商品房的認定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標準在購買，那么業(yè)主只擁有部分產權，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權。對于這類房屋產權時間的確定方式，可以按照不動產權登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯系刪除！

標簽：