想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??限價房要補(bǔ)交錢嗎需要什么手續(xù)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實(shí)一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。限價房上市交易要注意什么？（一）交納收益金購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，限價商品房5年后需要交納35%收益金。（二）產(chǎn)權(quán)登記時要注意限價商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。（三）五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

2、限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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