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定金的返還是有法定條件的。買房交了定金，支付定金一方違約的，定金不予返還；收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雙方對(duì)定金的返還產(chǎn)生糾紛的，協(xié)商解決不成可以根據(jù)向法院提起訴訟，也可以根據(jù)合同的仲裁條款，申請(qǐng)仲裁。

定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過(guò)定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺(jué)履行，起到擔(dān)保作用。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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