目前大家應該是對小產權房的買賣有什么風險比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于小產權房的買賣有什么風險方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

小產權房買賣會出現的風險

法律風險，由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。

政策風險，在購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位，目前，小產權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。

購買后也不能合法轉讓過戶，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

【法律依據】

《土地管理法》第六十三條，農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業(yè)建設。

《關于加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》第十條，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

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