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夫妻私下手寫(xiě)房產(chǎn)協(xié)議不一定有效，或者說(shuō)只有滿(mǎn)足以下條件時(shí)有效的：

雙方具備完全民事行為能力；

意思表示真實(shí)；

不違反法律法規(guī)和公序良俗。

如果離婚后房產(chǎn)分割出現(xiàn)糾紛，可以通過(guò)訴訟的方式解決。離婚后，男女雙方因財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)去人民法院提起民事訴訟，讓人民法院對(duì)財(cái)產(chǎn)分割糾紛進(jìn)行判決，人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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