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婚前房產(chǎn)離婚時增值部分應(yīng)當(dāng)按照以下情形進(jìn)行分割：

在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，房子和增值部分為個人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，房產(chǎn)和增值部分視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。

在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，房子和增值部分屬于個人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時，房子和增值部分按照各自父母的出資比例進(jìn)行分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零八條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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