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如果購房者有充分理由和證據(jù)證明合同內(nèi)容部分與事實不符，或者房產(chǎn)本身存在質(zhì)量問題，違背了相關法律、與之前的宣傳內(nèi)容前后不一的，可以視為開發(fā)商有夸大宣傳、虛假宣傳的行為，違反了之前雙方的約定。購房者可以以此為據(jù)，拒簽房產(chǎn)買賣合同，并要求開發(fā)商退還全部定金。如若不退，購房者應當立即起訴開發(fā)商，通過法律途徑維護自身權益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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