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第二套房契稅新政策：契稅稅率及完稅證明知識介紹

2023-10-07 15:31:38 問答百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的第二套房契稅新政策：契稅稅率及完稅證明這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些第二套...

目前關(guān)于大家提出的第二套房契稅新政策：契稅稅率及完稅證明這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些第二套房契稅新政策：契稅稅率及完稅證明相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅稅率規(guī)定第二套房契稅新政策已經(jīng)正式出臺，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。但是，購買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（如商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等）的人們，契稅稅率將按照4%進行征稅。根據(jù)此政策規(guī)定，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%，以支持房地產(chǎn)業(yè)。與此同時，政府對一般商品房減半收稅。這意味著，對于購買非普通住房、二套及以上住房和商業(yè)投資性房產(chǎn)的人們，契稅稅率將會更高。

在不同的情況下，契稅稅率也會有所不同。比如，對于購買二套及以上住房的人們，契稅稅率將按照4%進行征稅。如果你購買的是商業(yè)投資性房產(chǎn)，比如商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等，稅率也將按照4%進行征稅。因此，在購買房產(chǎn)時，需要注意不同情況下的契稅稅率規(guī)定，以便更好地安排自己的經(jīng)濟預(yù)算。

契稅繳納時間及納稅期限契稅繳納的時間是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。這意味著，契稅繳納時間不能夠延遲，如果沒有及時繳納契稅，將無法辦理房產(chǎn)證。

在不同的地區(qū)，契稅繳納時間也會有所不同。有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而目前主流的操作是，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則將會產(chǎn)生滯納金。

完稅證明對售房的影響完稅證明對于賣房也有很大的影響。如果你沒有及時繳納契稅，將無法辦理房產(chǎn)證。而如果你想要賣房，完稅證明也是必不可少的證明之一。早期完稅可以讓售房的時間提前，如果你在售房時沒有完稅證明，可能會導(dǎo)致售房時間推遲。因此，契稅最好還是盡早交，不要因為稅費而耽誤后續(xù)的辦事。

在繳納契稅時，需要注意的是，繳納契稅的憑證僅能是開發(fā)商開具的面積證明。因為購房合同上的面積可能略有不準確，如果交房時出現(xiàn)誤差，開發(fā)商可能會要求業(yè)主進行多退少補的形式補交差額房款。另外，開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，房管局會要求提供第三方的測量值，這個第三方必須是房管局認可的。因此，如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

總之，了解契稅稅率規(guī)定、契稅繳納時間及納稅期限、完稅證明對售房的影響等方面的知識，對購房人來說是非常重要的。只有掌握這些知識，才能更好地保護自己的權(quán)益，避免因為不懂契稅規(guī)定而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟損失。

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