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目前關于大家提出的公攤面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積怎么算相關的內(nèi)容來分享...
目前關于大家提出的公攤面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積怎么算相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
公攤面積怎么算公攤面積是指由業(yè)主共有或共有的梯間等公用設施，再加上外墻水平投影面積的一半。例如電梯井，設備間，變電室，管道井，樓梯間，公共門廊，公共墻壁等。最簡單的計算方法，就是公共建筑面積=住宅面積-房屋建筑面積。
目前，我國對公共區(qū)域的劃分僅限于相關的計算原理和方法，并未對其進行具體的劃分，按照行業(yè)的經(jīng)驗，7層以下的多層建筑，平均分成10%至15%，小高層占17%至25%，高層占20%至30%，有些別墅因為設計和功能的差異，分攤系數(shù)也會有很大的差異。公攤不是愈小愈好根據(jù)計算方法，購買住宅的公共攤面積將隨著公共攤數(shù)量的增加而減少。但是，在現(xiàn)實生活中，公共房屋的面積不一定是最好的。若公攤面積太少，則會壓縮配套的公用設施，進而影響到居住品質。公共設施越多，公共建筑的面積就越大，樓層越高，電梯和消防設施也就越多。而房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的所謂“零公攤”，通常都是騙人的，不會有這種房子。公攤面積也存在一定的風險在購房時，為了讓自己安心，避免因公共面積而造成的不必要風險，可以采取如下三種方式：購買前，可以要求開發(fā)商提供公共分攤資料，以便留下證據(jù)；可以看圖紙，讓專業(yè)人員進行計算，得到實際的資料；在購買合同中注明公攤面積，這樣才能有效地保障自身的合法權利。住宅的公共部分包含什么整幢大樓共有產(chǎn)權人共有的公共部分的建筑面積包含：電梯井，管道井，樓梯井，垃圾道，變電室，設備室，公共門廳，過道，地下室，值班警衛(wèi)室，整個公共服務設施和管理設施，按水平投影面積計算。共有建筑面積包含公寓和公用大樓的隔離墻，和包含山墻在內(nèi)的建筑物的平面投影面積的一半。單獨使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓提供的保安室、管理用房、地下室等屬于人防工程的地下室，均不計入公用建筑面積。公用分攤面積指按照法律規(guī)定，每一套（單位）的公共建筑面積。公共建筑和共用部分的所有權屬于全體業(yè)主，由購買者按照法律法規(guī)的規(guī)定享有，并承擔相應的法律責任。以上就是我給你講的公攤面積怎么算，希望能對你有所幫助，如果你對此不太了解，可以參考上面的內(nèi)容來學習。
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