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簽署的抵押貸款越來越少——但有一個(gè)很好的解釋。
盡管抵押貸款利率不再像去年數(shù)次那樣處于歷史低位，但仍然具有競(jìng)爭(zhēng)力。但盡管如此，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)量與前一周相比下降了 4%。不僅如此，房屋貸款量也降至 2020 年 2 月以來的最低水平。
為什么簽署的房屋貸款越來越少?
目前，市場(chǎng)上的可用房屋數(shù)量創(chuàng)歷史新低，這在很大程度上要?dú)w咎于上述數(shù)字。畢竟，如果沒有房子可買，新的抵押貸款就不會(huì)簽署。
考慮到房?jī)r(jià)在整個(gè)大流行期間飆升的方式，也可能是一些買家終于開始撤退了。低庫(kù)存導(dǎo)致價(jià)格飛漲，許多房屋被迫進(jìn)入競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，導(dǎo)致買家在試圖相互競(jìng)爭(zhēng)以讓報(bào)價(jià)被接受時(shí)花費(fèi)更多。
新建房屋的成本也有所上漲，部分原因是木材嚴(yán)重短缺導(dǎo)致建筑材料價(jià)格上漲。如今，新建房屋的平均成本約為 36,000 美元，這讓一些買家望而卻步。
總而言之，低住房庫(kù)存和高房?jī)r(jià)的結(jié)合可能會(huì)讓買家望而卻步，而抵押貸款利率本身并不是抵押貸款數(shù)量下降的原因。
再融資呢?
盡管抵押貸款利率略有下降，但上周再融資申請(qǐng)也有所減少。現(xiàn)實(shí)情況是，去年許多想要再融資的房主都這樣做了，當(dāng)時(shí)再融資率非常有吸引力。盡管從歷史角度來看，它們現(xiàn)在具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但它們并沒有像 2020 年下半年那樣處于歷史低點(diǎn)。
抵押貸款需求會(huì)回升嗎?
如果未來幾個(gè)月房屋庫(kù)存開放且更多房源上市，我們可能會(huì)看到抵押貸款數(shù)量激增，特別是如果利率保持在或接近今天的水平。但現(xiàn)在，這是一個(gè)相當(dāng)大的“如果”。
通常情況下，新房上市會(huì)在春季蓬勃發(fā)展，但今年并沒有出現(xiàn)這種情況，如果賣家在接下來的幾個(gè)月內(nèi)不行動(dòng)，許多人可能會(huì)決定等到冬天過去——這可能是一個(gè)挑戰(zhàn)是時(shí)候出售了——并在 2022 年春季列出他們的房屋。如果發(fā)生這種情況，抵押貸款需求可能會(huì)停滯數(shù)月，然后才會(huì)回升，許多買家可能會(huì)陷入一個(gè)他們想買房但又不能買房的周期找不到從財(cái)務(wù)或后勤角度來看合適的。
當(dāng)然，我們不知道今年夏天是否會(huì)出現(xiàn)正常的春季高峰，而且很有可能。但是，在庫(kù)存以有意義的方式回升并且房?jī)r(jià)開始下降之前，抵押貸款活動(dòng)可能會(huì)停滯甚至下降，就像上周一樣。
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