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維多利亞州過去十年的房地產(chǎn)巨星中位數(shù)價(jià)格最穩(wěn)定地上漲

2021-05-17 10:30:53 滾動(dòng)新聞來源：

導(dǎo)讀過去十年來，維多利亞州是房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢的最佳地點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的超級(jí)巨星已經(jīng)預(yù)示著美元價(jià)值中位數(shù)出現(xiàn)了最持續(xù)的強(qiáng)勁上漲，這使所有者

過去十年來，維多利亞州是房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢的最佳地點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的超級(jí)巨星已經(jīng)預(yù)示著美元價(jià)值中位數(shù)出現(xiàn)了最持續(xù)的強(qiáng)勁上漲，這使所有者最重要資產(chǎn)的價(jià)值大大高于其他投資。

而且，有兩個(gè)城鎮(zhèn)已成為維多利亞州的頂級(jí)寶庫(kù)，這表明樹木更換者和正在尋找安靜的第二套住房或度假勝地的投資者仍對(duì)區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

根據(jù)最新的realestate.com.au數(shù)據(jù)，馬里斯維爾(2009年黑色星期六森林大火的震中)已升至房屋中位價(jià)，為$ 490,000美元，過去十年來，平均房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)15%。

Birregurra(吉朗(Geelong)和科拉克(Colac)之間約有800人的小鎮(zhèn)，這里是著名的Brae餐廳的所在地。自2011年以來，房?jī)r(jià)中位數(shù)每年平均上漲11.7%，達(dá)到697,500澳元。

墨爾本外圍郊區(qū)克萊德北區(qū)(Clyde North)的發(fā)展中，長(zhǎng)期房主也坐著金礦，十年來的年平均收益為11%。

三人緊隨其后的是海濱郊區(qū)，例如洛恩附近的圣安德魯斯海灘和艾里斯灣(Aireys Inlet)，這兩個(gè)城市現(xiàn)在的房屋中位價(jià)均超過120萬美元。

AvenueFive Geelong的導(dǎo)演山姆·帕森斯(Sam Parsons)表示，經(jīng)過數(shù)年的悄然興起，像比雷格魯拉(Birregurra)這樣的區(qū)域性地區(qū)已經(jīng)被“認(rèn)可”了，這是“大約時(shí)間”。

他說：“近幾年來，Birregurra的價(jià)格出現(xiàn)了驚人的增長(zhǎng)。”

“我們出售的許多地方((買家))都與該地區(qū)有某種聯(lián)系，他們可能有朋友或家人，或者在那兒長(zhǎng)大。

“現(xiàn)在，人們可以靈活地生活在一個(gè)大鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，這里生活氛圍良好，靠近(靠近像海濱的郊區(qū))托基，并且在奧特韋(Otways)山腳下–人們將生活方式放在首位。”

帕森斯先生說，去年對(duì)該鎮(zhèn)的興趣顯著增加，一塊典型的土地從2020年初的約22萬澳元增加到今天的32萬至34.5萬澳元之間。

他說，“當(dāng)?shù)貙W(xué)校開滿了”，越來越多的年輕夫婦和家庭在該地區(qū)定居，吸引了新的人群。

他說：“秘密在Birregurra。”

預(yù)計(jì)郊區(qū)和區(qū)域外城鎮(zhèn)不會(huì)很快放緩。

Hotspotting的創(chuàng)始人Terry Ryder預(yù)測(cè)，墨爾本主導(dǎo)的此類外逃將在未來幾年內(nèi)繼續(xù)“抬高價(jià)格和銷售水平”。

賴德先生說：“這是一種長(zhǎng)壽的趨勢(shì)。”

“在過去的四年中，墨爾本一直在使人們失去內(nèi)部移民的機(jī)會(huì)……我認(rèn)為，尤其是莫寧頓半島，貝弗里奇和布賴特等地區(qū)的趨勢(shì)(尤其是)將會(huì)繼續(xù)發(fā)展。”

Realestate.com.au經(jīng)濟(jì)學(xué)家安妮·弗萊厄蒂(Anne Flaherty)表示，價(jià)格適中且有擴(kuò)展空間的地區(qū)近年來表現(xiàn)最佳。

她說：“在過去十年中，許多郊區(qū)的單元房?jī)r(jià)格上漲強(qiáng)勁，這些地區(qū)位于人口增長(zhǎng)走廊，那里有就業(yè)機(jī)會(huì)，公共交通基礎(chǔ)設(shè)施良好。”

“(但是)相比之下，郊區(qū)房屋表現(xiàn)不佳的地區(qū)通常位于風(fēng)景秀麗的外圍地區(qū)。”

吉朗郊區(qū)哈姆林高地，明亮和陽光位居單元最可靠的區(qū)域，在過去十年中，中位數(shù)價(jià)格上漲了多達(dá)8%。

克萊德·諾斯(Clyde North)媽媽Meeta Shah-Kohli和丈夫Gurpreet Kohli說，在決定在哪里建立家庭住宅時(shí)，盡其所能至關(guān)重要。

這對(duì)夫婦和12歲的女兒里特(Reet)從墨爾本西郊搬到后，于2017年在弗雷瑟斯(Frasers)的Berwick Waters房地產(chǎn)中購(gòu)得。

Shah-Kohli女士說：“我們擁有的街區(qū)就在公園對(duì)面，并且有效地將我們賣了出去。”

“這里有很多美麗的海濱房屋，人行道，而且由于我們是在租賃房屋(在建筑物建造之前)，我們可以看到社區(qū)非常棒-緊密相連，但發(fā)生了很多事情。”

自從在該地區(qū)定居以來，這個(gè)年輕的家庭已經(jīng)看到房屋“繁榮”，基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生了巨大變化，以及房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

Shah-Kohli女士一家人為他們的地塊支付了約32萬澳元，而他們的朋友剛剛以51萬澳元的價(jià)格在同一個(gè)地產(chǎn)中購(gòu)買了土地。

Frasers Property Australia總經(jīng)理Sarah Bloom說，北克萊德(Clyde North)鞏固了自己的“高級(jí)位置”。

她說：“自Berwick Waters被確立為新興的東南走廊中的第一個(gè)新社區(qū)以來的十年中，墨爾本沿著這個(gè)活躍的走廊進(jìn)一步延伸了數(shù)公里。”

伯威克沃特斯莊園擁有約4000名居民，并在三年內(nèi)剛剛釋放了第一批土地以滿足需求。

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