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了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產、房產方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為廣州將推首批共有產權房核準產權登記滿8年可申請轉為商品住房，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
10月24日，記者從廣州市南沙區(qū)政府官網獲悉，《廣州南沙新區(qū)試點共有產權住房管理實施細則》（下稱《實施細則》）正式印發(fā)。根據此次印發(fā)的《實施細則》，在購房人自核準產權登記之日起滿8年的，購房人可以按有關規(guī)定，向南沙區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變?yōu)樯唐纷》俊?/p>
《實施細則》所稱的共有產權住房，是指政府提供政策支持，由開發(fā)建設單位按照有關標準開發(fā)建設，向符合條件人群提供，銷售均價低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。
南沙區(qū)共有產權住房分為面向本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住房，和面向區(qū)域內重點發(fā)展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產權人才住房兩類。
購房人的產權份額是按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高于80%。
在南沙，共有產權住房上市流轉的限制時間有兩個。
第一條時間線是5年。在購房人自核準產權登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由于種種原因確實需要退出或者被騰退的，由受委托的區(qū)屬國有企業(yè)回購購房人的產權份額。在購房人自核準產權登記之日起滿5年但未滿8年的，可以采用內循環(huán)的方式（即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭）實現流轉退出，保留共有產權住房的性質。
第二條時間線是8年，在購房人自核準產權登記之日起滿8年的，購房人可以采用外循環(huán)的方式，按《實施細則》外循環(huán)流轉有關規(guī)定，向南沙區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變?yōu)樯唐纷》?。如果購房人轉讓的價格明顯偏低（低于同類住房市場價格80%），則受委托的區(qū)屬國有企業(yè)將行使優(yōu)先購買權，按所報轉讓價格購買原購房人的產權份額。
目前，南沙首批共有產權房共有347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101—142平方米。首個試點項目“首筑花園”位于南沙自貿片區(qū)珠江街，由南沙區(qū)屬國企南沙城投開發(fā)建設，南沙城投副總經理黃敏告訴記者，目前首批房源已經全部達到交房條件。
如何共有？
購房人的產權份額按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高于80%
誰能購買？
本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭
區(qū)域內重點發(fā)展領域緊缺型人才、港澳青年
能否流轉？
未滿5年：不允許上市退出
滿5年未滿8年：可轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭
滿8年：可提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變?yōu)樯唐纷》浚ㄓ浾?柳時強）
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