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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：廣州將推首批共有產(chǎn)權(quán)房核準產(chǎn)權(quán)登記滿8年可申請轉(zhuǎn)為商品住房
2021-05-11 14:03:01 滾動新聞 來源：了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為廣州將推首批共有產(chǎn)權(quán)房核準產(chǎn)權(quán)登記滿8年可申請轉(zhuǎn)為商品住房，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
10月24日，記者從廣州市南沙區(qū)政府官網(wǎng)獲悉，《廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理實施細則》（下稱《實施細則》）正式印發(fā)。根據(jù)此次印發(fā)的《實施細則》，在購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，購房人可以按有關(guān)規(guī)定，向南沙區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交上市申請，改變住房原本的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>
《實施細則》所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由開發(fā)建設(shè)單位按照有關(guān)標準開發(fā)建設(shè)，向符合條件人群提供，銷售均價低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處置權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。
南沙區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房分為面向本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，和面向區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)人才住房兩類。
購房人的產(chǎn)權(quán)份額是按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。
在南沙，共有產(chǎn)權(quán)住房上市流轉(zhuǎn)的限制時間有兩個。
第一條時間線是5年。在購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由于種種原因確實需要退出或者被騰退的，由受委托的區(qū)屬國有企業(yè)回購購房人的產(chǎn)權(quán)份額。在購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年但未滿8年的，可以采用內(nèi)循環(huán)的方式（即轉(zhuǎn)讓給其他同樣符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭）實現(xiàn)流轉(zhuǎn)退出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)。
第二條時間線是8年，在購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，購房人可以采用外循環(huán)的方式，按《實施細則》外循環(huán)流轉(zhuǎn)有關(guān)規(guī)定，向南沙區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交上市申請，改變住房原本的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊Ｈ绻彿咳宿D(zhuǎn)讓的價格明顯偏低（低于同類住房市場價格80%），則受委托的區(qū)屬國有企業(yè)將行使優(yōu)先購買權(quán)，按所報轉(zhuǎn)讓價格購買原購房人的產(chǎn)權(quán)份額。
目前，南沙首批共有產(chǎn)權(quán)房共有347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101—142平方米。首個試點項目“首筑花園”位于南沙自貿(mào)片區(qū)珠江街，由南沙區(qū)屬國企南沙城投開發(fā)建設(shè)，南沙城投副總經(jīng)理黃敏告訴記者，目前首批房源已經(jīng)全部達到交房條件。
如何共有？
購房人的產(chǎn)權(quán)份額按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%
誰能購買？
本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭
區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年
能否流轉(zhuǎn)？
未滿5年：不允許上市退出
滿5年未滿8年：可轉(zhuǎn)讓給其他同樣符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭
滿8年：可提交上市申請，改變住房原本的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》浚ㄓ浾?柳時強）
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