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隨著新冠肺炎疫情逐步穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)被緊急按下的“暫停鍵”正在抬起。在各行各業(yè)陸續(xù)啟動(dòng)復(fù)工模式下，房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始迎來(lái)全面復(fù)工。

此前受疫情影響，各地售樓處及二手中介門(mén)店關(guān)停，房地產(chǎn)行業(yè)更多是實(shí)行線上復(fù)工。而今，在疫情防控的前提下，各地正在有序推動(dòng)線下復(fù)工復(fù)產(chǎn)，部分城市正在有條件地放開(kāi)售樓處。由此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)快速回升，一場(chǎng)房企“搶收行動(dòng)”也將開(kāi)啟。

多地將恢復(fù)商品房正常銷售提上日程

隨著新冠肺炎疫情逐步穩(wěn)定，全國(guó)各地的復(fù)工模式也陸續(xù)開(kāi)始啟動(dòng)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月20日，全國(guó)31省市陸續(xù)發(fā)布關(guān)于復(fù)工生產(chǎn)的管理要求，廣州、青島、廈門(mén)、蘇州、南京、無(wú)錫、東莞等，通過(guò)簡(jiǎn)化復(fù)工流程、提供補(bǔ)貼等方式支持企業(yè)復(fù)工，力爭(zhēng)將疫情的負(fù)面影響降到最低。

此后，包括廣東、河南等在內(nèi)的地區(qū)也開(kāi)始下發(fā)相關(guān)文件推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。其中，部分省市將恢復(fù)商品房正常銷售提上了日程。2月21日，廣東省住建廳明確支持房企和中介機(jī)構(gòu)有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。同時(shí)，加快施工和商品房銷售相關(guān)許可辦理，壓縮辦理時(shí)間。

針對(duì)此前眾多房企通過(guò)線上銷售以及蓄客的情況，很多地方都推出支持房企網(wǎng)上銷售的辦法，并增加更多在線審批的可能性。

其中，廣東省住建廳為了確保市場(chǎng)正?；謴?fù)，要求各地及時(shí)優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，增加、完善網(wǎng)上身份認(rèn)證、簽名認(rèn)證等功能，實(shí)現(xiàn)商品房交易合同備案網(wǎng)上辦理，以支持線上銷售平臺(tái)，通過(guò)網(wǎng)上公開(kāi)認(rèn)籌、公開(kāi)選房等模式進(jìn)行銷售。

與此同時(shí)，河南省也要求實(shí)施“不見(jiàn)面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會(huì)、網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記預(yù)約辦理、在線辦理、項(xiàng)目線上審批等服務(wù)。

而惠州市住建局也在推行工程建設(shè)項(xiàng)目審批網(wǎng)上辦理，無(wú)縫銜接做好線上咨詢、電話預(yù)約、網(wǎng)上申報(bào)、并聯(lián)審批和快速出件等，以達(dá)到“數(shù)據(jù)多跑腿，群眾少出門(mén)”的目的。

從線上開(kāi)始走向線下，售樓處有條件開(kāi)放

在各地推進(jìn)復(fù)工的政策中，有個(gè)別城市提出售樓處逐步有序開(kāi)放，這使得房地產(chǎn)復(fù)工開(kāi)始進(jìn)入由線上走向線下的階段。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的消息顯示，從2月20日至3月底，南京符合條件的各開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目售樓處逐步有序開(kāi)放。但是前提是售樓處要符合對(duì)外開(kāi)放的要求，保持室內(nèi)空氣流動(dòng)暢通，定時(shí)進(jìn)行消毒，對(duì)疫情防控要進(jìn)行宣傳提醒，具備接待商品房銷售來(lái)訪條件。

為防止人員聚集，南京要求房企對(duì)售樓處到訪量進(jìn)行合理管控?，F(xiàn)場(chǎng)銷售接待實(shí)行獨(dú)立區(qū)域一對(duì)一服務(wù)。在開(kāi)盤(pán)選房方面，全面推行網(wǎng)上報(bào)名，實(shí)行差別化分時(shí)分批開(kāi)盤(pán)選房。

不過(guò)，自全國(guó)售樓處及中介門(mén)店關(guān)停后，目前對(duì)外開(kāi)放的售樓處數(shù)量并不多。據(jù)克而瑞對(duì)48個(gè)城市6880樓盤(pán)、25個(gè)城市8383家二手經(jīng)紀(jì)門(mén)店的調(diào)研顯示，近七成售樓處尚未開(kāi)放，售樓處開(kāi)放占比不足40%的城市達(dá)六成。9個(gè)城市售樓處完全不開(kāi)放，主要是中西部二線城市如成都、西安、武漢、鄭州等。

上述調(diào)研還顯示，雖然七成員工已返回工作地，但僅一成到崗現(xiàn)場(chǎng)售樓。六成二手房門(mén)店仍處于關(guān)停態(tài)勢(shì)，僅有4%員工提供實(shí)體服務(wù)。　

事實(shí)上，自疫情以來(lái)，大多數(shù)房企已經(jīng)啟動(dòng)了線上售樓處的方式。更多的市場(chǎng)營(yíng)銷人員和經(jīng)紀(jì)人通過(guò)線上賣房。

“就品牌傳播而言，線上賣房是一個(gè)很積極的做法，但從近十幾年房地產(chǎn)業(yè)線上渠道銷售的實(shí)踐結(jié)果來(lái)看，作用還是比較有限。畢竟房產(chǎn)交易動(dòng)輒百萬(wàn)以上，屬于大宗交易，線下看房體驗(yàn)是非常重要的?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺表示，開(kāi)放售樓處很重要，是促進(jìn)交易的源頭，建議部分城市可有條件地開(kāi)放售樓處。

在房企大規(guī)模的復(fù)工復(fù)產(chǎn)下，目前線下售樓處正在加緊開(kāi)放。自廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳支持有序有度恢復(fù)商品房正常銷售之后。據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，廣州全市已有165個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放線下銷售中心。

房企紛紛做復(fù)工準(zhǔn)備，政策性支持可期

據(jù)克而瑞對(duì)63家房企的集團(tuán)總部調(diào)研的結(jié)果顯示，半數(shù)企業(yè)已經(jīng)全面復(fù)工。除此之外，還有一些企業(yè)延期復(fù)工，或者線上辦公。另有一些企業(yè)采用值班制，僅有少數(shù)員工在崗，大部分在家辦公。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)前疫情防控和復(fù)工齊行并進(jìn)。2月20日，金科集團(tuán)總部根據(jù)重慶市企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)50條標(biāo)準(zhǔn)，順利通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格核查，取得復(fù)工批準(zhǔn)，成為重慶市兩江新區(qū)較早獲批復(fù)工的房地產(chǎn)企業(yè)。隨著新冠肺炎疫情走勢(shì)日趨明朗，金科部分地區(qū)公司也將陸續(xù)復(fù)工。

據(jù)悉，復(fù)工后，金科將首先安排部分員工到現(xiàn)場(chǎng)辦公，并做好員工體溫檢測(cè)、辦公環(huán)境消毒、用餐安全供應(yīng)等安全防護(hù)措施。

而中國(guó)金茂為了全力推進(jìn)復(fù)工，采用線上線下多種舉措進(jìn)行營(yíng)銷，比如2月24日定向推出了向抗疫四類人群底價(jià)再8.5折的優(yōu)惠活動(dòng)。

此外，目前仍有不少房企積極為復(fù)工做準(zhǔn)備。比如中國(guó)奧園針對(duì)在建項(xiàng)目，做好了復(fù)工前的防控準(zhǔn)備，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全封閉管理，配備疫情防控物資，及時(shí)消毒。同時(shí)已經(jīng)制訂了嚴(yán)密的復(fù)工制度，包括員工上班健康申報(bào)制、錯(cuò)峰上下班、提供午餐至工位、電梯定時(shí)消毒并拉網(wǎng)格警示線等。

2月19日，中國(guó)鐵建地產(chǎn)也對(duì)疫情防控和恢復(fù)生產(chǎn)進(jìn)行部署，提出在當(dāng)下要做好融資、銷售、補(bǔ)充土儲(chǔ)等工作。而未來(lái)要進(jìn)一步加強(qiáng)信息化建設(shè)和數(shù)字化營(yíng)銷。

在房企復(fù)工的同時(shí)，一波扶持政策也將隨之而來(lái)。近日，中山市住建局提出加強(qiáng)和房地產(chǎn)企業(yè)等住建領(lǐng)域企業(yè)的溝通聯(lián)系，盡力幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決復(fù)工復(fù)產(chǎn)中遇到的困難。而深圳市住房和建設(shè)局也赴建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)地調(diào)研，分析研判市場(chǎng)發(fā)展情況，研究應(yīng)對(duì)措施。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在近期復(fù)工節(jié)點(diǎn)，一些地方的政策有助于活躍住房交易市場(chǎng)。

從目前來(lái)看，大規(guī)模的復(fù)工才剛剛開(kāi)始?？硕鸱治鋈耸空J(rèn)為，預(yù)計(jì)到3月上旬，疫情較輕城市將進(jìn)入全面復(fù)工，短期市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)快速回升。從目前來(lái)看，房企復(fù)工之后，一場(chǎng)搶收的行動(dòng)也將開(kāi)啟。

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