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中新網(wǎng)上海7月7日電 (記者 繆璐)上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心和上海社會調(diào)查研究中心上財分中心7日發(fā)布的“2020年第二季度上海財經(jīng)大學(xué)上海市社會經(jīng)濟指數(shù)系列”顯示，2020年第二季度上海市消費者買房時機指數(shù)繼續(xù)上漲至80.3點，環(huán)比上漲8.2點，同比上升10.9點；買房時機預(yù)期指數(shù)87.1點，環(huán)比上漲4.4點，同比上升16.2點。本季度剛剛經(jīng)歷的新冠肺炎疫情并沒有影響樓市的小幅回暖，使得消費者的買房意愿和買房預(yù)期均有所上升。
上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任、上海社會調(diào)查研究中心上財分中心主任徐國祥教授和統(tǒng)計與管理學(xué)院吳純杰教授、崔暢副教授分析指出，隨著調(diào)控政策被市場逐步吸收，房地產(chǎn)價格也回歸理性，消費者的購房意愿隨之緩慢釋放，本季度調(diào)查結(jié)果顯示30.1%的消費者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時機，環(huán)比提高4.8個百分點，同比增加9.5個百分點；認(rèn)為時機“不好”的則為49.8%，環(huán)比和同比分別下降3.3個百分點和1.5個百分點。但是應(yīng)該注意到當(dāng)前樓市的回暖體現(xiàn)出一定的結(jié)構(gòu)性特點，一部分是剛需的釋放，一部分則是受到新冠肺炎疫情影響較小，同時有避險需求的人群，在此種情況下，購買意愿體現(xiàn)的是對市場的判斷。
本季度消費者在未來六個月的購買預(yù)期與當(dāng)前的購買意愿同步變化，認(rèn)為時機“好”的消費者為35.2%，相對于上個季度上升4.1個百分點，同比大幅增加了15.4個百分點；而認(rèn)為時機“不好”的消費者為48.1%，環(huán)比和同比變化都不大，分別略降0.4個和0.9個百分點。購房預(yù)期與當(dāng)前的購房意愿的走勢基本相同，預(yù)期略好于當(dāng)前的判斷。上海樓市已經(jīng)逐步回歸到健康狀態(tài)，同時貨幣環(huán)境相對寬松，消費者的信心和購買預(yù)期也隨之增強。
此外，本季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本季度消費者對調(diào)控效果的態(tài)度總體來看滿意度較高，上海市房地產(chǎn)市場的長效機制已經(jīng)逐步形成，并得到了消費者的認(rèn)可，尤其是經(jīng)過本次新冠肺炎疫情的沖擊，依然沒有出現(xiàn)政策上的松動，因此調(diào)控效果得到肯定。(完)
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