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到2020年底，該國主要大都市地區(qū)的房價上漲，使房主看到房屋價值大幅上升。對于初次購買者而言，這并不是一個好消息，導致許多人在價格繼續(xù)上漲的同時暫停了他們的購買計劃。房地產市場似乎一如既往的炙手可熱-直到您開始更加仔細地觀察為止。
大流行造成了脆弱的經濟，任何事物都可能蒸發(fā)。 從較高的抵押貸款利率開始，需要考慮一些警告信號。更不用說，在大跌之前總是有繁榮的景象，而這個最近的市場一直是最大的牛市之一-在大流行周圍發(fā)生的事件中違背了邏輯。
從歷史標準來看，利率當然不能算是很高，到2020年到2021年，利率一直處于歷史最低水平。這促使許多人被購房所誘惑以要求低利率，并可能無視市場信號這樣做。但是，在我撰寫本文時，費率又開始攀升。較高的利率無疑會影響市場，但如果無法償還抵押貸款的房主選擇出售，則可能還會進一步加劇潛在的低迷。這可能會增加供應，并最終導致價格下跌。雖然不可能知道未來經濟下滑的深度，但我相信這些行徑可能導致房價下跌多達50%，而且我擔心這可能會比2008年的上一次房地產市場崩盤更為糟糕。
為了更好地了解房地產的未來潛力，必須著眼于抵押貸款行業(yè)。該行業(yè)已經在采取行動來抵制未償還抵押貸款的人的增加。銀行正在收緊貸款標準，最大程度地減少了現(xiàn)金再融資的能力，在許多情況下，他們堅持要求更大的首付和更高的最低信用評分。毫不奇怪，自今年年初以來抵押貸款申請有所下降。
然而，暫時而言，房價繼續(xù)飆升，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，千禧一代是絕大多數(shù)購買者，他們出生于80年代初至90年代中期。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，房價上漲的速度是收入增長率的三倍，這再次使人們擔心購房者陷入困境，無法支付抵押貸款，特別是在不可避免的房地產市場崩盤之時。
另一個值得關注的事實是，由于最近幾年的繁榮，由于新建建筑而庫存增加了。隨著更多庫存的增加，有可能出現(xiàn)過剩，這可能會對價格產生不利影響。重要的是要記住，人們認識住房高峰需要花費時間。始于1996年的房地產熱潮于2006年結束，但人們直到2008年才開始達到頂峰，那是恐慌開始發(fā)作的時候，我們都知道此后不久發(fā)生了什么。
關于我們是否正面臨房地產泡沫以及泡沫何時破裂，基于我的行業(yè)經驗，我有自己的信念。我對投資者，所有者甚至潛在買家的建議是關注市場信號，并可能暫時擱置。同時，成為您當?shù)厥袌龅膶＜?，為自己的潛在購買機會做好準備，這可能與我們一生中其他任何人都不一樣。
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