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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài):嘉實(shí)基金公募REITs有望將投資人組合的有效前沿向前推進(jìn)

2021-05-07 10:05:28 滾動(dòng)新聞 來源:
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊,幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識,不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的,如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊,幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識,不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的,如果各位小伙伴們感興趣的話,小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧,小編今天要分享的文章為嘉實(shí)基金公募REITs有望將投資人組合的有效前沿向前推進(jìn),希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

中證網(wǎng)訊(記者 張凌之)近日,嘉實(shí)基金董事長趙學(xué)軍在北京市2020年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上表示,公募REITs將根本改變中國資本市場整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的性質(zhì)和特征,同時(shí),它將會(huì)給投資人帶來完全獨(dú)立屬性的、相關(guān)度很低的一類資產(chǎn),有望將投資人組合的有效前沿大大向前推進(jìn),改善所有投資人風(fēng)險(xiǎn)收益特征。

趙學(xué)軍表示,發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)和相關(guān)部委積極推行REITs試點(diǎn),突破點(diǎn)在于把它定位在了基礎(chǔ)設(shè)施,找到了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與證券市場發(fā)展的重要結(jié)合點(diǎn),完成了歷史性突破。趙學(xué)軍強(qiáng)調(diào)了REITs對投資的盤活作用,并表示REITs將根本改變中國資本市場整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的性質(zhì)和特征。

在趙學(xué)軍看來,REITs的產(chǎn)品推出不同于股票、也不同于債券,是基于實(shí)物資產(chǎn)上的現(xiàn)金流,而且以現(xiàn)金流分紅為特點(diǎn)的一類資產(chǎn),這將根本改變中國資本市場整體基礎(chǔ)設(shè)施的性質(zhì)和特征。同時(shí),它將會(huì)給投資人帶來完全獨(dú)立屬性的、相關(guān)度很低的一類資產(chǎn),同時(shí)是以現(xiàn)金回報(bào)為特征的,有望將投資人組合的有效前沿大大向前推進(jìn),改善所有投資人風(fēng)險(xiǎn)收益特征。此外,對現(xiàn)金流實(shí)物資產(chǎn)上市的市場的定價(jià),將改變中國實(shí)物資產(chǎn),包括寫字樓、出租性公寓、基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的以現(xiàn)金流為核心的定價(jià)體系,它對整個(gè)產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生根本性的影響。過去,衡量樓盤的價(jià)值是直接看它值多少錢,將來的定價(jià)則是建立在長期現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上。

趙學(xué)軍指出,REITs對我國的基礎(chǔ)設(shè)施的投資,將起到了巨大的盤活作用。它是債務(wù)壓力的減壓閥,通過盤活資產(chǎn),轉(zhuǎn)變成新的投資,拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,釋放中國潛在的經(jīng)濟(jì)增長能力。同時(shí),基礎(chǔ)設(shè)施REITs的開展不是一天的事,而是365天乘以未來幾十年,乃至更長。比上市更重要的是,今后365天和幾十年,所有管理人要完成好受托業(yè)務(wù),完成好資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。他說:“資管機(jī)構(gòu)的首要使命是受托責(zé)任,保護(hù)投資人。REITs同樣需要在365天、乃至幾十年的管理中,高度重視對投資人的保護(hù),這是中國資本市場長期發(fā)展的根本”。

關(guān)于公募REITs,嘉實(shí)基金董事總經(jīng)理、基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部負(fù)責(zé)人王藝軍指出,公募REITs是一個(gè)權(quán)益型的產(chǎn)品,這決定了公募REITs是一個(gè)長期的事情。在這過程中,資產(chǎn)的運(yùn)營管理是長期價(jià)值提升的核心驅(qū)動(dòng)力。

關(guān)于如何進(jìn)一步為公募REITs做好準(zhǔn)備,王藝軍指出:“公募REITs所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn),決定了基金管理公司可以從三個(gè)方面做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。首先是制度建設(shè);其次是人才儲備;最后的是經(jīng)驗(yàn)的積累?!?/p>


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