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原標題：不少發(fā)展商選擇節(jié)后推貨LPR房貸利率影響不大
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2019年國慶黃金周期間(10月1日~10月7日)廣州一手住宅網(wǎng)簽成交617套，同比2018年國慶黃金周7天的656套減少39套，同比下降5.95%；面積方面，2019年國慶黃金周期間廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為62183平方米，同比2018年國慶黃金周的67217平方米減少5034平方米，同比下降7.49%。
從網(wǎng)簽范圍看，外圍五郊區(qū)依然是成交主力，黃金周7天五郊區(qū)共計網(wǎng)簽了431套，中心六區(qū)只網(wǎng)簽了186套。其中增城以網(wǎng)簽252套成為黃金周期間區(qū)域網(wǎng)簽量冠軍，而越秀區(qū)在黃金周期間出現(xiàn)“零”網(wǎng)簽記錄。有業(yè)內(nèi)人士分析，今年房企普遍出現(xiàn)兩種選擇，要不就在9月份搶跑推貨，要不就干脆推遲到10月初黃金周之后再推貨。黃金周期間僅做開放登記，這也讓黃金周期間整個市場的推貨氛圍不算特別濃郁。
而回顧9月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8381套，環(huán)比8月份反彈回升了2成多，但放在今年前9個月行情來看，9月份比全年平均值高出16.7%，暫時躋身全年成交量第三名，僅次于6月份的9731套和3月份的9174套，戰(zhàn)績平平。盡管黃金周期間廣州一手住宅網(wǎng)簽成績一般，但10月份整體網(wǎng)簽量是否能超越9月份，還需要看黃金周各個項目經(jīng)過開放促銷后，能否讓客戶回頭。
另外，從10月8日開始，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。有分析顯示，未來每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣。但從目前已經(jīng)公布LPR加點利率的地區(qū)看，利率前后變化并不大。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示，10月8日開始房貸利率按LPR執(zhí)行，按照上一期（9月20日）的報價4.85％計算，五年期LPR要比基準利率4.90％略低一些，這意味著如果商業(yè)銀行假如按照首套上浮約10%、二套上浮60個基點計算，新的房貸利率是要低于之前的。但是從實際來看，LPR在各地的加點標準依然是因城施策，最終結(jié)果有的比基準利率時期低一些，有的高一些，但總體是穩(wěn)定的?？梢姡抠J掛鉤LPR是利率市場化的一部分，政策本身是中性的，對于普通購房者來說當前最為關(guān)心的話題還是房價的漲跌而非利率掛鉤政策的變化。
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