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隨著生活成本上升利率再次上調(diào)

2022-02-14 14:54:45 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 英格蘭銀行三個月來第二次加息。銀行利率——官方借貸成本——已從 0 25% 上升至 0 5%。此舉意味著大約 200 萬擁有浮動利率抵押貸款的

英格蘭銀行三個月來第二次加息。

銀行利率——官方借貸成本——已從 0.25% 上升至 0.5%。

此舉意味著大約 200 萬擁有浮動利率抵押貸款的房主將看到他們的每月還款額增加。

這一變化將使 200,000 英鎊的抵押貸款每月增加約 24 英鎊的還款額。

由于食品價格上漲和能源成本上漲，消費者已經(jīng)面臨預(yù)算壓力，而國民保險繳款將于 4 月增加。

在能源監(jiān)管機(jī)構(gòu) Ofgem 提高能源公司可以收取的價格上限之后，今年的能源賬單將上漲 54% 至平均 1,971 英鎊。

英格蘭銀行警告說，自三年前有記錄以來，家庭面臨的可支配收入降幅最大。

為什么利率會上升?

通貨膨脹率在 12 月達(dá)到 5.4% 的 30 年高點。

銀行的貨幣政策委員會 (MPC) 使用利率變化來控制通貨膨脹。

按照消費者價格指數(shù)的衡量，它應(yīng)該將通貨膨脹率——衡量我們購買的東西變得更貴的速度——保持在 2%。

但目前通脹率是這一水平的兩倍多，預(yù)計將進(jìn)一步上升，在 4 月份達(dá)到 7% 以上的峰值。

MPC 由 12 名成員組成，他們都投票決定是否應(yīng)該改變利率。

在最近一次會議上，四名成員投票決定將銀行利率上調(diào)至 0.75%，暗示未來還會進(jìn)一步加息。

這對我意味著什么?

只有當(dāng)您的抵押貸款隨著銀行利率的變化而上下波動時，您才會受到利率變化的影響。

這些是諸如跟蹤交易或標(biāo)準(zhǔn)可變利率之類的抵押貸款，當(dāng)固定期限交易結(jié)束時，您可以恢復(fù)這些抵押貸款。

根據(jù)抵押貸款貿(mào)易機(jī)構(gòu)英國金融公司的數(shù)據(jù)，目前約有 850,000 名房主使用追蹤抵押貸款，而 110 萬則使用標(biāo)準(zhǔn)浮動利率抵押貸款。

在最近一次加息之后，擁有 200,000 英鎊抵押貸款的人每月的還款額將增加約 24 英鎊，如果將之前的漲幅考慮在內(nèi)，他們的每月還款額將增加不到 40 英鎊。

大約 74% 的抵押貸款持有人采用固定利率交易，他們的每月還款額不會有任何變化。

這是因為在固定利率抵押貸款下，您支付的利率在交易期限內(nèi)保持不變，通常為兩到五年。

我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦?

如果您目前使用的是固定利率抵押貸款，則在交易結(jié)束之前您無需擔(dān)心更高的利率。

如果您正在使用追蹤抵押貸款并希望保護(hù)自己免受進(jìn)一步利率上漲的影響，您可能需要切換到固定利率交易。

但在您這樣做之前，請檢查以確保您不會因提前結(jié)束交易而受到任何處罰。

如果您采用標(biāo)準(zhǔn)浮動利率，您可以隨時切換到新的抵押貸款。

好消息是，盡管由于貸方預(yù)計最近的利率上調(diào)，抵押貸款利率在過去一個月有所上升，但仍有競爭力的交易。

兩年期固定利率抵押貸款的平均成本現(xiàn)在為 2.44%，而五年期固定利率交易的平均成本為 2.71%，而 10 年期固定利率抵押貸款的平均成本僅為 2.85%。

相比之下，使用標(biāo)準(zhǔn)浮動利率的人的平均利率為 4.46%。

如果您認(rèn)為在最近一次加息后您可能難以跟上您的抵押貸款還款，請務(wù)必盡快聯(lián)系您的貸方。

貸方可以采取許多措施來幫助您，包括給您一個臨時的還款假期或讓您在短時間內(nèi)獲得只付利息的抵押貸款。

但是，如果您已經(jīng)錯過了付款，選擇會變得更加有限。

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