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了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產、房產方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為第二梯隊房企中場競技，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
房地產馬太效應愈加凸顯，具有品牌、規(guī)模、融資優(yōu)勢的頭部強者恒強，處于第二梯隊陣營的房企危機感越來越強，對于規(guī)模的訴求也更加強烈。在2019年中報發(fā)布季，第二梯隊房企表現(xiàn)如何？他們呈現(xiàn)哪些特征？又面臨哪些壓力與挑戰(zhàn)？
前后“夾擊”，拿地更快更猛
房地產行業(yè)雖然進入調整周期，但是大型房企對于市場的占有率越來越高，中小房企的市場份額越來越小。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，當一個行業(yè)漸漸出現(xiàn)高不可攀、遙不可及的頭部企業(yè)和領先企業(yè)的時候，也表明這個行業(yè)漸漸地進入了兼并、收購、退出整合之后的成熟階段?！扒笆科笾?，單個一家的市占率，無論是銷售金額和土地收儲金額都是3%左右，預期未來5年，行業(yè)前10會占據(jù)半壁江山。”
克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，大房企的集中度越來越高，2019年上半年，TOP3房企權益銷售金額占比10.5%，比去年同期增長0.8個百分點，TOP4-10房企為12.2%，增長0.7個百分點。
那么處于TOP10-30的第二梯隊房企，其市場占有情況如何？數(shù)據(jù)顯示，TOP11-20房企權益銷售金額占比8.5%，增長0.4個百分點,TOP21-30房企為5.8%，增長0.1個百分點，其集中度同比增速低于第一梯隊房企。
前有猛虎、后有追兵，第二梯隊房企的日子并不好過，對于規(guī)模的訴求越來越強烈，千億房企陣營從10家增至30家甚至更多，就是最好的說明。
而在土地儲備上，第二梯隊房企的動作更快更猛。俗話說，兵馬未動，糧草先行?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1-7月份，縱觀各梯隊的拿地銷售比，TOP10企業(yè)拿地態(tài)度相對最為謹慎，拿地銷售比為0.38，20強房企拿地銷售比也達到0.39。整體來看，越往后，各梯隊拿地銷售比越高，房企拿地態(tài)度也相對更積極。
諸如金科股份，上半年新增土地投資項目94個，計容建筑面積1530萬平方米，拿地數(shù)量遠超去年同期。榮盛發(fā)展新增63 宗土地，新增規(guī)劃建面654.2萬平方米，是2018年新增土儲建面的86%。美的置業(yè)新增46宗地塊，新增土地儲備總建筑面積達966萬平方米。
風險管控是當務之急
2019年以來，房地產調控政策、融資政策再度收緊，房企又迎來集中兌付高峰，償債壓力增大，風險管控成為重要課題，加速去化與回款、增厚現(xiàn)金流成為重要任務。
億翰智庫董事長陳嘯天表示，2019年大房企將面臨系統(tǒng)性風險，在業(yè)務多元轉型方面，規(guī)模型房企率先開展轉型，但是新業(yè)務尚處于培育階段，未來不確定性較高；品牌風險方面，規(guī)模越大的企業(yè)，受到政府的關注度就越高，企業(yè)就需要時刻注意自身舉動。而中型企業(yè)面臨經營性風險，這類企業(yè)在融資、投資、人才和組織管理、產品、風險管控等經營方面存在風險，對企業(yè)的影響更大，甚至會造成致命性影響。
因此，對第二梯隊房企來說，在風險抵抗方面，面臨的壓力與挑戰(zhàn)更大，特別是在城市布局上存在“偏好”的房企，更易受到調控政策的影響，前有雅居樂深陷海南市場，后有華夏幸福受環(huán)京政策嚴控影響而賣股預予平安，泰禾資金鏈出現(xiàn)問題，轉讓多個項目。
縱觀已經發(fā)布財報的各大第二梯隊房企，不少企業(yè)負債高企，諸如美的置業(yè)資產負債率約為87.1%；中國奧園資產負債率約為84.79%；遠洋集團凈借貸比率約為86%，較去年底的73%，上升13個百分點；陽光城的凈負債率雖然有所下降，仍高達145.13%；根據(jù)億翰智庫計算，2019年上半年金科股份凈負債率高達156.02％。
因此，對第二梯隊的房企來說，在規(guī)模擴張的道路上，有前車之鑒，更需注意風險管控。記者觀察到，之前拿地較為兇猛的陽光城、旭輝、融信中國等，今年上半年放緩腳步，拿地規(guī)模降速。
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