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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為密集推盤金九失約，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住宅成交量下滑，共計成交3334套，環(huán)比下降22.4%，同比下降33.3%，中小戶型仍是市場上的成交主力。此外，由于9月房企密集推盤，導(dǎo)致供應(yīng)量明顯增加，月供應(yīng)量達7042套，環(huán)比上漲45.7%，同比下降了23.8%，新房去化周期達14.3個月。專家認為，大興機場通航等利好因素的出現(xiàn)，使得目前整體市場的趨勢不錯，但需要在結(jié)構(gòu)上有所調(diào)整。
·大事件·
大興機場通航帶動南城“起飛”
9月，北京大興國際機場正式通航。在臨空經(jīng)濟圈的帶動下，北京南部區(qū)域的發(fā)展自然而然也被注入了更多動力。
業(yè)內(nèi)人士表示，作為南城經(jīng)濟發(fā)展強勢引擎，大興國際機場將形成世界最先進的臨空經(jīng)濟區(qū)，未來將形成1~2萬億的巨額投資，為區(qū)域帶來震撼發(fā)展效應(yīng)，市政配套將全面升級、大量人口涌入，資金流、人才流、信息流全面匯聚，價值潛力不可估量。據(jù)了解，大興國際機場作為支撐雄安新區(qū)建設(shè)的京津冀區(qū)域綜合交通樞紐，計劃在2021年和2025年分別實現(xiàn)旅客吞吐量4500萬人次、7200萬人次，2040年全部兩期工程完工后，機場可容納的總客流量將達到1億人次。
·土地·
恒基+天恒斬獲孫河最后一宗宅地
9月12日，北京朝陽孫河板塊最后一塊宅地，被恒基+天恒聯(lián)合體以1.5%的溢價率“輕松”收入囊中，總價為24.25億元。成交地塊建設(shè)用地約3.19萬平方米，建筑控制規(guī)模約4.79萬平方米，掛牌出讓起始價為23.89億元。
值得一提的是，該地塊為不限定宗地商品住宅銷售價格的住宅混合公建用地。
分析人士表示，該地塊的容積率是孫河區(qū)域最高的，按商業(yè)部分價值一半計算，地塊上住宅部分的樓面價約為5.96萬元/平方米，低于此前恒基在孫河拿下的不限價純住宅地塊。
近幾年，孫河板塊一直是北京樓市中的熱門區(qū)域，據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前孫河板塊在售的項目多達8個，其中4個為限競房，限定均價在6.7萬元/平方米~6.8萬元/平方米之間。
·金融·
央行降準釋放9千億資金
9月6日，中國人民銀行發(fā)布官方消息稱，決定于2019年9月16日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司），釋放長期資金約9000億元。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2019年7月開始，房產(chǎn)金融政策便開始收緊，且房地產(chǎn)業(yè)相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。
專家分析，作為年內(nèi)的第三次降準，此次將給市場增加流動性，有利于降低實體經(jīng)濟的資金成本，在一定程度上也能夠緩解房企的資金壓力。此外，對于購房者按揭來說，也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
·市場·
新房二手房均未現(xiàn)“金九”
9月，北京新建商品住宅市場成交量下滑，共計成交3334套，環(huán)比下降22.4%，同比下降33.3%。當月新建商品住宅銷售價格為45567元/平米，環(huán)比下降0.7%，同比增長13.6%，商品住宅套均總價為544.8萬元。
二手房交易方面，雖成交量有環(huán)比小幅上漲，但仍缺乏上升動力，呈低位波動態(tài)勢，“金九”未能出現(xiàn)，市場觀望心態(tài)仍較濃。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，9月北京二手住宅網(wǎng)簽12016套，環(huán)比上漲8%，同比去年下降18%。從區(qū)域成交量來看，朝陽區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交的24%。
此外，據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，9月北京二手住宅交易的支付結(jié)構(gòu)與8月基本一致，商貸占比依然超過30%。
·政策·
國務(wù)院首次明確專項債不得涉房涉地
9月4日，國務(wù)院提出加快發(fā)行使用地方政府專項債。同時明確指出在加快發(fā)行使用地方專項債的同時，專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域、置換債務(wù)以及可完全商業(yè)化運作的產(chǎn)業(yè)項目。
此前專項債的使用方向，據(jù)國開證券研究報告顯示，土儲、棚改、收費公路為專項債的三大使用方向。業(yè)內(nèi)人士認為，國務(wù)院首次明確地方政府專項債券不得涉房涉地，既是對“房住不炒”概念的進一步宣示，也可視為努力擺脫“土地財政”的一大體現(xiàn)。
專家表示：“從文件本身來理解，政策還是連貫和清晰的。此次予以明確也是釋放對于保障房和棚戶區(qū)改造等項目要從嚴掌握的信號，尤其需要警惕‘打擦邊球’的案例?！?/p>
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