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樓市調(diào)控升級(jí)后，深圳交出7月份樓市成績單。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅成交3478套，環(huán)比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套數(shù)為13407套，環(huán)比上升26.6%；一二手住宅合計(jì)成交16885套，環(huán)比上升21.2%。從銷售數(shù)據(jù)看，7月份，深圳新房成交量及二手房過戶量仍創(chuàng)年內(nèi)新高。不過，受“715新政”影響，新政前7月1日-14日的成交量約占7月總成交的七成，新政后的成交量僅占三成。

今年7月15日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容包括調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。7月30日，深圳市住建局又發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則，明確嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格，對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤合理成交價(jià)格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。

伴隨著樓市調(diào)控政策的落地，也給“火熱”的深圳樓市帶來降溫效果。

從7月份新房住宅成交來看，7月份，深圳新房住宅成交3478套，環(huán)比上升4.0%；成交面積為34.8萬平，環(huán)比上升3.7%，新房成交量與供應(yīng)緊密相關(guān)，隨著供應(yīng)面積的三連升，新房住宅成交量連續(xù)兩個(gè)月上漲，成交套數(shù)與面積均為年內(nèi)新高。

從各區(qū)成交面積來看，7月龍崗以17.49萬平的成交量位居第一，占全市成交的50.2%；光明新區(qū)成交面積為5.57萬平，占全市成交的16.0%，位居第二；坪山新區(qū)成交3.49萬平，占比10.0%。羅湖區(qū)七月零成交。

從成交面積環(huán)比變動(dòng)的情況來看，7月五區(qū)成交面積出現(xiàn)增長，六區(qū)成交面積出現(xiàn)下滑。其中，光明成交量增長最為顯著，環(huán)比增長193.1%。而羅湖區(qū)七月無成交，下滑100%；福田、南山、深汕等區(qū)成交量也皆下滑超5成。

二手房方面，從過戶數(shù)據(jù)來看，7月深圳二手住宅成交套數(shù)為13407套，環(huán)比上升26.6%；成交面積為114.8萬平，環(huán)比上升26.7%。7月過戶成交套數(shù)創(chuàng)2016年4月以來新高。

不過，由于過戶成交數(shù)據(jù)與簽約成交數(shù)據(jù)存在一定的時(shí)間差，7月過戶成交的房源主要為6月之前(含6月)簽約成交的房源。根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月過戶成交的房源中約有九成為6月之前(含6月)簽約成交的房源。

7月深圳市各區(qū)成交套數(shù)普遍上升。鹽田、寶安和南山成交套數(shù)漲幅均超過三成，鹽田本月成交套數(shù)為293套，環(huán)比上升33.2%，漲幅最大。龍崗成交套數(shù)環(huán)比上升25.8%至3759套，成交套數(shù)居全市首位，成交占比為28.0%。

從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有67.0%的樣本房源價(jià)格上漲，33.0%的樣本房源價(jià)格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大，為36%。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，7月二手市場整體的實(shí)時(shí)成交活躍度高于上個(gè)月，但是受715新政影響，后半個(gè)月市場氛圍驟降，成交量也出現(xiàn)明顯下滑。新政前7月1日-14日的成交量約占本月成交的七成，新政后的成交量僅占三成。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的2020年第30周周報(bào)也表示，新政影響持續(xù)發(fā)酵，二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交(完成產(chǎn)權(quán)過戶)數(shù)據(jù)顯示，7月20日至7月26日，深圳新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)分別為747套與2010套。二手房網(wǎng)簽1700套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為10023套和5143套?！?·15”新政對(duì)市場成交量的影響“顯而易見”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，隨著新政影響的持續(xù)顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時(shí)間內(nèi)保持低位運(yùn)行。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)2020年第二季度季報(bào)亦提到，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2020年二季度二手房網(wǎng)簽單量36745套(不含自助網(wǎng)簽5163套)，環(huán)比增長151.7%，同比增長69.9%。但鑒于目前全球疫情仍未消退，國際經(jīng)貿(mào)摩擦而導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的不確定性因素仍然存在，同時(shí)，二季度深圳樓市的火熱現(xiàn)象也在全國內(nèi)范圍內(nèi)“招惹”到不少關(guān)注度。因此，無論是從防止資金避實(shí)就虛的角度出發(fā)，還是從“房住不炒”的角度出發(fā)，新一輪的樓市調(diào)控(7·15新政)顯得非常有必要，而調(diào)控政策作為行業(yè)的“灰犀?！笔录?，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)深圳樓市與深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)三季度，甚至是下半年的走勢(shì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。短期內(nèi)的成交量較大幅度的震蕩調(diào)整不可避免，長遠(yuǎn)看，行業(yè)競爭模式的蝶變與行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫感也會(huì)隨著市場環(huán)境的變化而再次凸顯出來。

鄭叔倫指出，近期深圳新房住宅供應(yīng)逐漸增加，八月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量較多，預(yù)計(jì)下月新房成交會(huì)持續(xù)上升。二手市場方面，從中原指數(shù)來看，中原經(jīng)理指數(shù)下滑明顯，說明經(jīng)理人對(duì)后市預(yù)期有所降低，從報(bào)價(jià)指數(shù)來看，近三個(gè)星期的報(bào)價(jià)指數(shù)都出現(xiàn)了下滑，說明業(yè)主信心有所減弱。在新政的影響下，下月實(shí)時(shí)二手成交量將出現(xiàn)明顯下滑，但由于過戶存在滯后性，下月的過戶數(shù)據(jù)或?qū)⒕S持在高位。

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