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什么叫樓面地價(jià)（樓面地價(jià)是什么意思）
相信很多人都在購(gòu)房過(guò)程中聽(tīng)說(shuō)過(guò)樓面地價(jià)這個(gè)詞，但是不了解它的含義。樓面地價(jià)大概是什么意識(shí)呢？它與樓盤(pán)有什么恩怨呢？接下來(lái)，小編給大家庭推薦以下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
樓面地價(jià)是什么意識(shí)
樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)計(jì)劃范圍內(nèi)，對(duì)于現(xiàn)在利用標(biāo)準(zhǔn)下不同均質(zhì)地域或不同級(jí)別的土地。樓面地價(jià)指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用，它是樓盤(pán)的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等共同組成了地產(chǎn)的市場(chǎng)行情。
樓面地價(jià)運(yùn)算公示
樓面地價(jià)的運(yùn)算公示：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷計(jì)劃建設(shè)面積=土地單價(jià)/計(jì)劃容積率。
樓面地價(jià)具體分為左右?guī)追N計(jì)算步驟：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷計(jì)劃建設(shè)面積=土地單價(jià)÷計(jì)劃容積率
計(jì)劃建設(shè)面積=土地面積×容積率
容積率=地上建設(shè)總面積÷計(jì)劃用地面積
綜上述公式可知，樓面地價(jià)跟容積率的關(guān)系是相仿的，就是說(shuō)容積率越低，樓面地價(jià)就越高。所有樓面價(jià)格比土地單價(jià)更能詮釋土地費(fèi)用的高低，還能看出一個(gè)小區(qū)的容積率。
樓面地價(jià)與樓盤(pán)的關(guān)系
樓面地價(jià)是指的是銷(xiāo)售房屋的土地成本，商品房的銷(xiāo)售費(fèi)用中含了樓面地價(jià)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是樓盤(pán)中含了樓面地價(jià)，樓面地價(jià)是樓盤(pán)中成本之一。房間建造的成本除了樓面地價(jià)外，還有稅費(fèi)成本、建安成本、營(yíng)銷(xiāo)成本等。根據(jù)這些成本加上開(kāi)發(fā)商的效益就可以大概算出樓盤(pán)了。
文章方案：以上就是小點(diǎn)編為大家庭推薦的樓面地價(jià)是什么意思以及它跟房?jī)r(jià)的關(guān)系，希望可以幫忙一些有需要的朋友們。如果想了解更多表示房產(chǎn)的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注幸福里。
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