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房子利息如何計(jì)算器(房子利息如何計(jì)算器2023)

2023-11-29 12:10:37 樓盤(pán)信息 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 最近，存量房貸利率下調(diào)是個(gè)熱門(mén)話(huà)題，我也看了不少關(guān)于這方面的資料，發(fā)現(xiàn)很多人不會(huì)算自己的房貸利率具體能下降多少，這個(gè)我研究了一下，所以寫(xiě)了今天這篇文章，供參考，歡迎大家和

最近，存量房貸利率下調(diào)是個(gè)熱門(mén)話(huà)題，我也看了不少關(guān)于這方面的資料，發(fā)現(xiàn)很多人不會(huì)算自己的房貸利率具體能下降多少，這個(gè)我研究了一下，所以寫(xiě)了今天這篇文章，供參考，歡迎大家和我一學(xué)習(xí)、交流。

想要算自己的房貸到底能降多少，需要搞清楚三個(gè)問(wèn)題，如下：

1、確定你的房子在可下調(diào)范圍之內(nèi)

2、明確下調(diào)規(guī)則

3、計(jì)算可下調(diào)到的具體利率水平

1、確定你的房子在可下調(diào)范圍之內(nèi)

哪些房子符合利率下調(diào)條件，官方的解釋如下：

以上解釋加上最近很多城市落地的“認(rèn)購(gòu)不認(rèn)貸”政策，可以知道符合條件的房子包括以下3種：

第1 種

： 2023年8月31日之前已貸款或已簽訂合同但還沒(méi)放款的按首套房購(gòu)買(mǎi)的房子

第2種

： 2023年8月31日之前購(gòu)買(mǎi)時(shí)為非首套，但是最近實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，可以認(rèn)定為首套房的房子。

第3種

：其它，即以上官方解釋中的 “借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房”，哈，這是個(gè)彩蛋~

確定了房子屬于可降利率的范圍之后，接下來(lái)，需要明確下調(diào)的規(guī)則。

2、明確下調(diào)規(guī)則

官方規(guī)定的最低利率規(guī)則如下高亮顯示：

如上圖所示，按照政策要求，我們的利率最低能調(diào)到你購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)所在城市“當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低貸款利率”。

3：計(jì)算可下調(diào)到的利率水平

能不能下調(diào)，能下調(diào)多少，還要看我們目前正在還貸的執(zhí)行利率是多少。

執(zhí)行利率為A

為了說(shuō)明方便，我們假設(shè)房子目前的, “

如果A-B>0，則有下調(diào)空間

如果A-B《=0，那就沒(méi)有下調(diào)空間 說(shuō)明你之前的利率不算高，可以偷著稍稍樂(lè)一下~

為了說(shuō)明計(jì)算的方法，舉個(gè)實(shí)際的例子：

假如有套房子在深圳，購(gòu)買(mǎi)于2019年8月1日

第1步：找出房子目前的執(zhí)行利率,即A

，如下所示：

A為：4.545%

補(bǔ)充：這個(gè)信息，貸款銀行的App上都有，很方便就可以查到~

1個(gè)基點(diǎn)即BP表示的是0.01%

第2步：找到“當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低貸款利率”即B

深圳2019年8月這個(gè)時(shí)間段的最低貸款利率”，

這套房子對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)是“如下所示

從上圖可以得知，購(gòu)買(mǎi)這套房子時(shí)，深圳的最低利率水平是：4.9*0.95=4.655

補(bǔ)充：如果想查其它城市的歷史最低利率水平，可以通過(guò)各個(gè)城市的央行分行官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)。

第3步：計(jì)算利率可下調(diào)的具體數(shù)值

按照之前解釋的邏輯，因?yàn)椋?/p>

目前的執(zhí)行利率- 2029年8月深圳的最低利率 = A - B = 4.545 - 4.655 = -0.11 < 0

所以這套房子沒(méi)有下調(diào)空間

你的房貸能下調(diào)嗎?能下調(diào)多少?動(dòng)手算一算吧，

計(jì)算的過(guò)程中，有什么疑問(wèn)歡迎留言，一起探討、交流…

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