剛剛(9月7日)，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》。

通告顯示，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。由該中心具體負(fù)責(zé)本市房屋交易資格的審核確認(rèn)及處理房屋交易資格審查投訴事項(xiàng)，負(fù)責(zé)辦理本市房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理，承擔(dān)本市房屋交易管理信息平臺(tái)的運(yùn)行維護(hù)。

自2021年9月13日起，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。

重點(diǎn)如下：

1、房屋買賣由深圳市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)事項(xiàng)包括房屋交易資格審核確認(rèn)、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等業(yè)務(wù)。

2、房屋交易資格審核確認(rèn)、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等實(shí)現(xiàn)全面網(wǎng)辦。

3、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案流程：在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)錄入合同信息→購房資格審查→買賣雙方登錄“i深圳”APP進(jìn)行網(wǎng)簽→備案完成。

具體：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)(http://zjj.sz.gov.cn:8004/)辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

3、深圳商業(yè)銀行在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，此前房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能由深圳市住房建設(shè)局委托深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。目前該委托已到期，轉(zhuǎn)而由由深圳市住房公積金管理中心承接。2021年9月13日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方、本市商業(yè)銀行通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，申請(qǐng)房屋交易資格審查、商品房買賣合同備案、辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。

此次承接房屋交易管理職能后，深圳市住房公積金管理中心還對(duì)房屋交易流程作了優(yōu)化。由以往“買賣雙方簽署購房合同——購房資格審核”的流程，調(diào)整為在買賣雙方簽署購房合同前，由深圳市住房公積金管理中心對(duì)雙方的房屋交易資格進(jìn)行審查，有利于更好地保障交易安全。

深圳市住房公積金管理中心提醒，申購保障房無需在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案;通過法院拍賣、訴訟，贈(zèng)與方式取得商品房的，買方、受贈(zèng)方可通過廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)辦理“出具購房資格證明”業(yè)務(wù)。

此次深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)改造，通過和民政、公安、社保等部門的聯(lián)網(wǎng)，商品房網(wǎng)簽備案新流程實(shí)現(xiàn)了“不見面”審批。承接的房屋交易管理業(yè)務(wù)將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”。

為進(jìn)一步方便市民辦事，深圳市住房公積金管理中心將服務(wù)窗口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市民購買預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)，房屋買賣雙方可以在手機(jī)端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。網(wǎng)簽備案真正實(shí)現(xiàn)了從不多次跑腿。

自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)完成交易操作。

通告原文

根據(jù)我市機(jī)構(gòu)改革要求，現(xiàn)就我市房屋交易資格審核確認(rèn)、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、為落實(shí)我市機(jī)構(gòu)改革安排，下列房屋交易管理業(yè)務(wù)職責(zé)由深圳市住房公積金管理中心承擔(dān)：

(一)本市房屋交易資格的審核確認(rèn)及處理房屋交易資格審查投訴事項(xiàng);

(二)辦理本市房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理;

(三)本市房屋交易管理信息平臺(tái)的運(yùn)行維護(hù)。

二、自2021年9月13日起，我市房屋交易資格審核確認(rèn)、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等房屋交易管理業(yè)務(wù)按照下列渠道辦理：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)(http://zjj.sz.gov.cn:8004/，下同)辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

(三)本市商業(yè)銀行在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

上述各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記前，落實(shí)房屋交易資格審查和合同網(wǎng)簽備案制度。

三、自2021年9月13日起，房屋交易資格審核不通過以及其他房屋交易業(yè)務(wù)辦理存在問題的，可以通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)咨詢、申訴，或者預(yù)約至深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)點(diǎn)(見附件)咨詢、申訴。

四、2021年9月13日前，可以繼續(xù)通過市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房買賣合同備案和房屋交易資格審查業(yè)務(wù)。

深圳市住房和建設(shè)局

2021年9月7日

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