最近新來的小編討論房價，發(fā)現(xiàn)租房竟然不到月供的一半甚至三分之一，紛紛哭暈在廁所……

最近幾天，樓三姐專門做了一個東莞房租情況調(diào)查，發(fā)現(xiàn)與房價相比，月租金仍然不到等額貸款30年買房所需月供的一半，你選擇買房還是租房?

如果買房投資，哪里的租金最貴，如果租房，什么時候最便宜?本篇文章將告訴你這些答案。

月租金同比小漲4%

東莞房價仍然處于高位，但是租金卻相對低位，這讓許多人十分困惑。但今年東莞租金同比去年也有小幅上漲。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年東莞住房月租金約為26.5元/平方米，而2016年是25.5元/平方米，今年同比上漲4.08%;東莞今年套均月租金是962元，2016年是943元，今年同比上漲1.93%。

記者了解到，目前東莞城區(qū)一房一廳租金約1500~2000元/月左右;兩房租金約2500元/月，三房租金約3000~3500元/月左右，四房租金約4000~4500元/月，與去年前年相比，上漲一兩百元每月。

金信聯(lián)行高級營業(yè)經(jīng)理侯婷英表示，目前東莞租賃市場表現(xiàn)較為平淡，相對去年同期相比呈現(xiàn)租金微漲、房源量減少、租客減少的特點。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于前年和去年東莞房價上漲較快，一些人擔(dān)心后市房價還會上漲，加快了購房步伐，租房的人相對減少;與此同時，不少二手房業(yè)主對市場信心較足，空置房源為轉(zhuǎn)讓做準(zhǔn)備，也不愿意出租。

兩三房最好出租

從戶型來看，兩房戶型是最好出租的產(chǎn)品。金信聯(lián)行的成交數(shù)據(jù)顯示，目前東莞市場上兩房最好出租，三房次之，四房較難出租。主要原因是租房者大多以剛需為主，考慮到經(jīng)濟、生活成本各方面因素，租客更偏向于交通便利，生活方便的舒適居家小戶型，而這類人群多以剛成家立業(yè)的年輕人為主，他們家庭成員較為簡單，兩房已基本能滿足自住要求。東莞中原戰(zhàn)略研究中心主任葉海青也表示，東莞30~40平方米的一房和70~80平方米的兩房最好出租;大三房和四房的戶型不太好出租。

樂有家研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，東莞租房市場中三房占比最高，占比高達(dá)35.8%，以家庭租客為主;緊隨其后的是一房，占比也達(dá)到了30.8%，這是因為近兩年隨著房價的上漲，房租也有了一定程度的上漲，一房因總價便宜成交好，貨量大，進(jìn)入市場出租的房源比較多。東莞大戶型的房子由于租金相對較高，需求量不大，出租占比相對較低。

莞城月均租金最高

東莞哪個區(qū)域的租金最高?竟然是老城區(qū)莞城，平均月租金達(dá)到了44.8元/平方米!根據(jù)樂有家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，從整個東莞來看，城區(qū)的租金相對較高，2017年東莞月租金在30元/平方米以上的鎮(zhèn)街有4個，三個是東城、南城和莞城，一個是靠近深圳的長安鎮(zhèn)。其中莞城平均月租金44.8元/平方米是全市最高，遠(yuǎn)超其他鎮(zhèn)街，主要原因是莞城為老城區(qū)，教育資源、交通及配套整體較成熟，生活比較便利，租金因此領(lǐng)先。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心主任葉海青表示，租金差異性跟房源的面積大小、樓齡、配套、地段等方面有關(guān)。目前城區(qū)樓盤月租金30~50元/平方米不等，臨深片區(qū)樓盤月租金大約是20~40元/平方米之間居多，濱海片區(qū)的長安樓盤月租金大約在30~50元/平方米之間，水鄉(xiāng)片區(qū)以本地戶籍人口為主，產(chǎn)業(yè)人群較少，租金略低，月租金約為20多元/平方米左右。

陪讀父母愛住莞城

樓三姐在踩盤時了解到，由于教育資源優(yōu)秀，不少家長為了陪子女讀書而在莞城租房居住，助推了莞城的租金上漲，如一套兩房戶型在其他區(qū)域月租金約1800~2500元，但是在莞城不少樓盤兩房的月租金卻可以達(dá)到3500元左右。

不過，對于90后的年輕白領(lǐng)來說，更傾向于城市綜合體的單身公寓。葉海青介紹，城市綜合體地段好，商業(yè)配套齊全，這類型的樓盤租金也比較高，如萬科中心目前月租金約為55元/平方米，東城萬達(dá)公寓月租金大約58元/平方米，迪納公寓月租金約70元/平方米。

此外，金信聯(lián)行品牌部策劃主管李蘭娟表示，從整個東莞來看，城區(qū)的租金相對要比鎮(zhèn)區(qū)的租金高出不少，但在城區(qū)范圍來看，東城黃旗山板塊及西平板塊借助得天獨厚的地理優(yōu)勢及住宅的高端屬性，租金也相對較高。

投資： 租金不及月供一半

雖然東莞房租出現(xiàn)小幅上漲，但是由于目前東莞房價仍然處于較高水平，租金竟不到還貸月供的一半，如果投資，租金回報率較低。

樓三姐根據(jù)東莞市統(tǒng)計局發(fā)布的10月新建商品住宅均價16763元/平方米來計算，購買一套90平方米的三房，等額貸款30年，目前首套房貸利率上浮20%，每月需還款6250.42元;購買一套70平方米的兩房，月供需4861.44元;購買一套40平方米一房一廳，每月還款2777.97元。與目前這些戶型的平均租金相比較，你會發(fā)現(xiàn)租金還不到月供的一半，租金回報率降低，你還會買房投資嗎?

對于有余錢有購房資格的投資客，李蘭娟表示，建議購房者根據(jù)自身需求，將眼光投向地段好，配套齊全、交通便利、未來發(fā)展前景好，尤其是輕軌沿線的商業(yè)性公寓或小型寫字樓。樂有家研究中心則介紹，交通好+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以作為購房重點參考要素。此外，對于投資客而言，買房重點還要考慮的是租金回報如何，租金回報率越高的房子越值得投資。

租房：年末租金較便宜

什么時候租房最劃算?根據(jù)樂有家成交數(shù)據(jù)顯示，每年的3月、7月是租房的高峰期，租金價格也相對較高;而年末租金相對較便宜，一般年末的價格相較于年初大約會低10%~20%左右。葉海青也表示，年末是租房的淡季，租房需求量小，租金也不高，對于租房客來說，年末是租房相對好的一個時期，一般年末房租比年初低約100~300元/月;過完年后隨著外來人員返城工作，租房需求量將會增大，租金也相對會高些。

其次，2月份也是一個租房好時期。金信聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年初2月份左右市場上會出現(xiàn)較多的出租房源，租客選擇性大，價格空間也較大，比旺季時租金略低于200元/月左右。李蘭娟建議租客首要考慮自住便利性，考慮就近原則，既能降低生活成本，又能降低風(fēng)險性。

租房住更劃算？買房才有安定感！

買房PK租房

租房：便宜

從住房月租金和買房月供對比看，月租金比月供要少得多，租房住比買房住更劃算!市民劉女士表示，十年前房價低的時候她不急著買房，現(xiàn)在是覺得房價太高了，買房不劃算，租房多年，也習(xí)慣了。

劉女士告訴記者，按現(xiàn)在的房價，購買一套四房月供要上萬元以上，而她租一套四房月租金不到5000元，而且房子的小區(qū)環(huán)境、地段、配套等都比新盤要好。她認(rèn)為，租房比買房住劃算!

買房：安定

梁先生則認(rèn)為買房還是租房，不能用金錢來看哪種更“劃算”。他認(rèn)為，首先年輕人結(jié)婚需要有一套自己的房子，這是剛性需求;其次，有了一套屬于自己的房子才算是在這個城市安了家，有了安定下來的感覺。如果只是租房住，就會覺得自己還是在漂泊著。即使是買房的月供多，比租房住壓力更大，他還是想買一套屬于自己的房子。

文：廣州日報 樓三姐

樓三姐（公眾號loushisanjie）||我們挖掘故事和真相

關(guān)注我們，說出你的問題，或許可以幫你找到真相哦

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：