時間飛逝，還有一個月，2021年就要過去了。

冷暖對比可謂是相當明顯。

不得不說在這一年里，無錫樓市像是在坐過山車，熱度從剛開年的高漲到下半年的持續(xù)走冷，

11月無錫各區(qū)二手房小區(qū)的報價和漲幅。

為了讓大家更直觀地了解，當下無錫的二手房市場行情，今天無錫壹樓市又特意統(tǒng)計出，

出乎意料地是，據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本月無錫很多小區(qū)的二手房掛牌價還是很堅挺的，似乎并沒有受到寒潮影響!

趕緊來看看你心儀小區(qū)的報價情況吧~

接下來有考慮下手二手房的朋友，

無錫11月二手房掛牌均價(via諸葛找房)

01 經(jīng) 開 區(qū)

經(jīng)開區(qū)的二手房表現(xiàn)也最為搶眼。

作為無錫公認的房價最高地，

縱觀全區(qū)二手房，掛牌價格呈現(xiàn)上漲的小區(qū)在數(shù)量上要遠超過降價的小區(qū)，足見經(jīng)開二手房熱度之高。

值得一提的是，經(jīng)開區(qū)的二手房的價格差距頗大。

比如，熱門的優(yōu)質(zhì)品質(zhì)學區(qū)房玉蘭花園掛牌單價都已超5萬/㎡!

，價格卻還在朝著1.5萬/㎡的大關艱難前進著。

而周邊的一些安置房小區(qū)，區(qū)位也差不多的

安置房和商品房的房價在增值保值上差距巨大。

只能說，在經(jīng)開區(qū)二手房中，

 

02 濱 湖 區(qū)

一直以來也都是購房者頗為關注的區(qū)域。

濱湖區(qū)作為無錫耀眼的城市名片和高端改善首選之地，

域內(nèi)的宜居屬性、地段優(yōu)勢等不用多說，相信大家也都了解。也正是得益于這些獨特的價值，讓很多房東都信心十足。

房源掛牌價也一路上漲，當前域內(nèi)二手房掛牌均價為22503元/㎡。

不過值得一提到是，相比之前市場熱度高漲的時候，近期濱湖區(qū)的二手房掛牌量要多了不少。

可見濱湖區(qū)的二手房競爭格外激烈。

貝殼上的掛牌二手房房源從之前的3000多套激增到了5000多套，

大都是要么品質(zhì)出眾，要么有學區(qū)或地鐵這些利好加持。

表現(xiàn)出色濱湖區(qū)二手房小區(qū)，

比如，蠡湖香樟園、蘇寧悅城等小區(qū)都是典型例子，始終在全區(qū)保持領漲。

畢竟一套大平層總價動輒得要七八百萬！

至于降價小區(qū)也有不少，不過很多都是大戶型為主的小區(qū)。仔細分析也能理解，

03 梁 溪 區(qū)

而在梁溪區(qū)的二手房小區(qū)當，漲幅比較高的必須得是學區(qū)房。

眾所周知，梁溪區(qū)是無錫公認的傳統(tǒng)主城區(qū)。

連元街小學、錫師附小、崇寧路實驗小學等等

在這些學校里，有很多都是名頭極為響亮的：

上述隨便哪一個學校，都是家長擠破頭想讓小孩子去就讀的好學校。也因此這些學校的學區(qū)房價格一直堅挺到不行!

勤學路小區(qū)、育才弄、升平巷、水曲巷、陽光城市花園、留芳聲巷......

像下面這些小區(qū)名字，相信看過梁溪區(qū)學區(qū)房的，都應該很熟：

有著好學區(qū)的加持，這些二手房掛牌單價基本都要3萬打底，主流報價都在4萬左右，而最高單價是一直被打破中。

現(xiàn)在最高掛牌價都已經(jīng)飆升到5、6萬/㎡！

諸如熱門的錫師附小學區(qū)房，

當然除了學區(qū)優(yōu)勢，梁溪區(qū)的區(qū)位、交通優(yōu)勢也很明顯。便利的公交系統(tǒng)和醇熟的生活氛圍也孕育了很多熱門二手房小區(qū)。

04 錫 山 區(qū)

但到了2021年，錫山區(qū)房價逐漸趨于平穩(wěn)。

在去年一整年，在土拍和學區(qū)的雙重刺激下，錫山區(qū)的房價漲勢肉眼可見。

錫山區(qū)二手房掛牌均價約16496元/㎡ ，環(huán)比微跌0.78%。

哪怕是一些學區(qū)房，也并未出現(xiàn)明顯漲幅。根據(jù)諸葛找房最新數(shù)據(jù)，

錫山區(qū)二手房價格可以分為3個梯隊。

從掛牌房源的基本情況來看，

 

第一梯隊是以錫東學區(qū)房為主。

房價在2.5~3萬/㎡不等，如藍光coco蜜園、映月華府、景瑞望府、碧桂園、恒大城等等。

第二梯隊主要就是房齡比較新的二手次新房，價格大多在1.5-2㎡/平，是自住客戶購買主流房源。

大多為大齡商品房或安置房小區(qū)。

最后一個梯隊價格基本在1.5萬/㎡以下，

05 新 吳 區(qū)

新吳區(qū)沒有出現(xiàn)二手房掛牌價大跳水的情況。

整體來看，

不過從掛牌均價來看，板塊之間的價差還是比較大的。

像長江路板塊、太科園等熱門板塊的掛牌價基本都在1.5萬/㎡以上。

諸如長江國際、國信觀湖灣等小區(qū)掛牌均價也都不斷向2.5萬/㎡進軍！

域內(nèi)的一些熱門小區(qū)，

像鴻山、碩放等遠郊板塊，雖然域內(nèi)的新房價格不低，但是二手房價格還是明顯看出來要低不少的。

新吳區(qū)的二手房價值也在迅速提高。

整體來看，隨著商業(yè)配套不斷完善、地鐵3號線的通車以及眾多加上品牌房企的入駐，

06 惠 山 區(qū)

作為之前的無錫房價洼地，惠山區(qū)也正和購房者拉開距離。

在整理完惠山區(qū)的二手房小區(qū)報價后，小編發(fā)現(xiàn)了一個殘酷事實：

這兩年接連拍出多塊萬元地，讓域內(nèi)的新房二手房都獲益匪淺。

不同于其他區(qū)域，惠山區(qū)屬大器晚成的后發(fā)型選手，

惠山新城&天一新城！

而在區(qū)域里熱度上升最快的板塊，當屬惠山區(qū)的兩大新城板塊——

理想城市花園、實地玫瑰莊園、嘉利華府莊園、綠地世紀城和明發(fā)國際城。

在成交熱度上，惠山區(qū)比較排前面的是：

不難發(fā)現(xiàn)，這幾個基本都是學區(qū)房或者地段優(yōu)秀的二手房小區(qū)。

同時，二手房最佳的出貨賣點依舊是學區(qū)+宜居。

整體看下來，無錫11月各區(qū)二手房還是大多數(shù)處于一個上漲的態(tài)勢。

所以，你對無錫接下來的二手房價格的走勢有何看法?歡迎留言討論!

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