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麗水蓮花二手房出售(濱州麗水花園二手房出售)

2023-11-27 12:30:19 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 大悅城近期開放了113平與132平兩個四房戶型的樣板間，據(jù)說只有定存客戶可以參觀。不過從現(xiàn)場來看，看房的人依舊非常多，說明該項目的蓄客情況還可以。二期首批次推售的樓棟暫定

只有定存客戶可以參觀

大悅城近期開放了113平與132平兩個四房戶型的樣板間，據(jù)說。不過從現(xiàn)場來看，看房的人依舊非常多，說明該項目的蓄客情況還可以。二期首批次推售的樓棟暫定為1、2、5、10號樓，整體均價4.5W。也就是說，113平戶型的總價大約500W出頭，而132平戶型的總價則接近600W。

20%以上

而同屬西亭板塊，配套幾乎一模一樣的蓮花新城，二手成交價還有3.7W左右的。大悅城的一手房比起蓮花新城的二手房，單價貴了。即使考慮到蓮花新城的房齡有接近十年，內(nèi)部價值的差異也不至于如此之大。畢竟蓮花新城也是地鐵盤，并且與地鐵的距離也恰到好處，。此外，西亭的公建配套，蓮花新城也是可以無差別享受的。并且蓮花新城部分樓棟也可以看到集美湖景觀，景觀面不比有安置房遮擋的大悅城差。大悅城相對于蓮花新城，只是在產(chǎn)品升級迭代上以及房齡上有優(yōu)勢。

而這次113平的樣板房，給人的觀感也同樣讓人遺憾。雖然樣板間把兩個小房間打通為一間，但空間尺度上仍然偏狹小，看上去套內(nèi)面積并沒有比93平三房戶型大多少。說是四房，在實際使用中還是只能當(dāng)三房對待。實際上大悅城二期相對一期，公攤率有所增加。所以雖然每個戶型產(chǎn)權(quán)面積多了3-5平，但實得面積基本沒有增加。

在學(xué)區(qū)相同的情況下，距離學(xué)校的遠(yuǎn)近對于劃片商品房樓盤的價值影響并不大

雖然最新的西亭規(guī)劃圖中，教育用地的位置被移動到了離大悅城更近一些的位置，大悅城業(yè)主上學(xué)的距離有所縮短。但根據(jù)其他板塊的經(jīng)驗，。并且目前該教育用地對應(yīng)的學(xué)校建設(shè)并無任何消息傳出，也沒有被提上日程，仍停留在規(guī)劃上。。

一手房交付并進(jìn)入二手市場交易后，價格會與同板塊內(nèi)的二手房價格趨同

一般來講，同個板塊內(nèi)配套相同的一手房和二手房，價差在10-20%是正常范圍。如果價差低于這個范圍，則買一手房劃算，超出的話買二手房更劃算。因為。比如建發(fā)央著首次開盤時的價格達(dá)到3.8W，而當(dāng)時中交和美新城的二手房只有2.7W，價差達(dá)到了30%以上。而現(xiàn)在，中交和美新城的二手價格照樣賣到5W+，并不比建發(fā)央著便宜。在當(dāng)時購買中交的收益，顯然是比購買央著要高得多的。

同樣的道理，也適用于大悅城和蓮花新城。雖然二者之間的價差沒有當(dāng)初央著和中交那樣夸張，但蓮花新城的價格與大悅城相比，性價比還是極高的。況且大悅城要2025年才交房，而蓮花新城即買即住，可以省去三年的租金。從投資回報率的角度來看，購買蓮花新城顯然是更合適的選擇。對于意向西亭核心區(qū)的購房者而言，買大悅城新房，不如買蓮花新城二手房。

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