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等額本息提前還款技巧(等額等息提前還款利息會少點嗎)

2023-11-27 12:26:19 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 對于大部分貸款購買房子的朋友來說，相信大家都有過提前還款的想法吧，不過買了房子之后，大多數(shù)人手里面剩余的錢都不是很多了，如果購買的是毛坯房的話，接房的時候還需要支付一些其

對于大部分貸款購買房子的朋友來說，相信大家都有過提前還款的想法吧，不過買了房子之后，大多數(shù)人手里面剩余的錢都不是很多了，如果購買的是毛坯房的話，接房的時候還需要支付一些其他的費用，還要考慮房屋裝修的事情，所以要想提前還款一般要等一段時間才行了，那么等額本息提前還款劃算嗎?怎么提前還款劃算呢?

等額本息提前還款劃算嗎?

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不劃算。如果購房者有提前還款的打算，那么在選擇還貸方式的時候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

當(dāng)然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現(xiàn)的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。

怎么提前還款劃算?

1、公積金月繳金額比較高

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，并且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

2、房貸利率處于上浮中

由于是貸款買房子，那么關(guān)系到購房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處于上浮中，購房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

3、把房子作為融資工具

雖然現(xiàn)在大部分的購房者都是為了購買自住房的，但也存在一部分購房者把房子作為融資工具的，這部分購房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

以上就是關(guān)于等額本息提前還款是否劃算以及怎么提前還款劃算的介紹了，在以前貸款買房子給購房者的壓力還是挺大的，但隨著人們生活水平的提高，房貸的多少也不是什么大事情了，更多的購房者在還貸的時候考慮的是貸款利息的問題，想要提前還貸的朋友們一定要注意看小編所講的內(nèi)容。

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