潮新聞客戶端 記者 徐叔競(jìng)

今年下半年，杭州樓市最火、話題度最高的樓盤之一，當(dāng)屬建發(fā)云啟之江。

雖然近期也有望闕軒、IFC這樣的紅盤入市，但套數(shù)少、總價(jià)高，難免曲高和寡，只限于“社保巨子”們閉眼搖。而云啟之江是大型TOD社區(qū)，且精裝限價(jià)3.75萬(wàn)元/㎡，這讓它成為剛需和改善客戶都很青睞的項(xiàng)目，自8月開(kāi)盤以來(lái)，東區(qū)三開(kāi)三罄，提前鎖定杭州年度樓盤銷售套數(shù)冠軍。近期剛公布的第四次開(kāi)盤結(jié)果，中簽率僅10.7%，距離限售一步之遙。

誰(shuí)是杭州樓市下一個(gè)云啟之江?其實(shí)，沿著地鐵6號(hào)線，離云啟之江不過(guò)5站路，就有一個(gè)同樣自帶紅盤基因的重磅地標(biāo)性TOD項(xiàng)目——金帝·虹繽之都即將首開(kāi)：它是一個(gè)飛速發(fā)展區(qū)域的城市封面作品，也是杭州最具綜合性價(jià)比的TOD項(xiàng)目之一。

一

銀湖在杭州，一直是一個(gè)特殊的存在。

從地理到文脈，銀湖歷來(lái)被視為之江板塊的自然延伸。也因此，早年的之江和銀湖，因?yàn)橐郎桨蔑L(fēng)景，一起被視為杭州人的后花園，休閑度假的好去處，在這里形成了杭州最早的別墅住區(qū)。

這些年，隨著中國(guó)美院、浙江音樂(lè)學(xué)院兩大藝術(shù)院校相繼搬入新校區(qū)，云棲小鎮(zhèn)、之江實(shí)驗(yàn)室、阿里云落戶之江，以及今年文化“航母”之江文化中心落地，近年來(lái)，之江已成為杭州的明星板塊。

虹繽之都區(qū)位鳥(niǎo)瞰圖

之江在發(fā)力，銀湖也沒(méi)閑著。這十多年來(lái)，銀湖全力打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，聚焦總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)等，重點(diǎn)發(fā)展生物科技、信息技術(shù)、數(shù)字新零售三條賽道，富春硅谷、銀江智谷、浙大網(wǎng)新、雄邁科技等多家龍頭企業(yè)入駐，如今，銀湖科技城正日益成為杭州高新產(chǎn)業(yè)的“新一極”。

舉杭州全市之力重點(diǎn)打造的城西科創(chuàng)大走廊，將銀湖科技城納入其中，作為城西科創(chuàng)大走廊聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)的“金南翼”。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，目前銀湖科技城共有實(shí)際經(jīng)營(yíng)企業(yè)2000余家，集聚辦公人口2萬(wàn)余人，在建(規(guī)劃)各類產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目10個(gè)，其中銀湖創(chuàng)新中心為國(guó)家級(jí)孵化器。這里總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛：今年年底前，力爭(zhēng)安耐杰、煌龍等38幢總部樓宇建成投用，新增市場(chǎng)主體500個(gè)，導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)人口8000人以上。到2026年，銀湖科技城產(chǎn)業(yè)人口將力爭(zhēng)達(dá)到8萬(wàn)人。

打開(kāi)杭州的版圖你會(huì)發(fā)現(xiàn)，濱江高新區(qū)、未來(lái)科技城、銀湖科技城，在地圖上構(gòu)成了一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“金三角”。

虹繽之都區(qū)位圖

經(jīng)濟(jì)界有句名言說(shuō)，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。而一個(gè)區(qū)域人口的持續(xù)增長(zhǎng)，離不開(kāi)扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)，尤其是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，它不僅能帶來(lái)高收入人群，更能提升板塊的價(jià)值。當(dāng)年的濱江高新區(qū)和未來(lái)科技城都是這么走過(guò)來(lái)的，如今的銀湖科技城也不會(huì)例外。

走在如今的銀湖科技城核心區(qū)街頭，頗有幾年前未來(lái)科技城的感覺(jué)：滿目都是新建成或在建的企業(yè)總部大樓，造型或極簡(jiǎn)或流暢或動(dòng)感，像“汽車超人”總部大樓這樣的建筑，無(wú)論放在杭州哪個(gè)區(qū)域都是吸睛的存在。

銀湖科技城實(shí)景圖

這里的教育配套也日漸豐滿。除了目前已有的銀湖硅谷小學(xué)、銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，還規(guī)劃有多所學(xué)校。

銀湖周邊的三甲醫(yī)院——浙江省中醫(yī)院新院區(qū)，一期工程去年底已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，計(jì)劃在2025年整體竣工交付。銀湖科技城的社區(qū)醫(yī)院受降衛(wèi)生服務(wù)中心新建工程，也計(jì)劃在明年開(kāi)工。

這是一座年輕的新城，充滿活力，擁有無(wú)限種可能性。

二

在銀湖核心區(qū)中央的地鐵6號(hào)線銀湖站上，有一塊人稱“銀湖大草坪”的網(wǎng)紅地塊。雖然銀湖科技城產(chǎn)業(yè)繁榮，但長(zhǎng)期以來(lái)缺乏大型商業(yè)、高端酒店等配套，“銀湖大草坪地塊”的地段、交通和體量?jī)?yōu)勢(shì)，使它成為補(bǔ)齊銀湖商業(yè)短板再適合不過(guò)的寶地。

今年6月30日，這宗備受關(guān)注、被大之江人民寄予厚望的“銀湖大草坪”地塊掛牌出讓，由杭州本土老牌房企金帝以8.34億元攬入囊中，這就是虹繽之都。

根據(jù)規(guī)劃，虹繽之都將建成一個(gè)集時(shí)尚購(gòu)物中心、高標(biāo)準(zhǔn)酒店、商務(wù)辦公和住宅于一體的建面約37萬(wàn)m2的旗艦級(jí)TOD綜合體項(xiàng)目。

TOD綜合體項(xiàng)目

其中，購(gòu)物中心建面約7.5萬(wàn)m2，規(guī)劃了餐飲、超市、影院、健身房、KTV和兒童天地等多元業(yè)態(tài)，帶給購(gòu)物者不一般的視覺(jué)沖擊;商場(chǎng)的屋頂則會(huì)打造成開(kāi)放式空間，消費(fèi)者在購(gòu)物之余可以在這個(gè)視野開(kāi)闊的屋頂露臺(tái)休閑運(yùn)動(dòng)。配套的高標(biāo)準(zhǔn)酒店，高度超百米的辦公樓，將打造銀湖標(biāo)志性的地標(biāo)。整個(gè)項(xiàng)目利用南高北低的地形高差特點(diǎn)，打造地下負(fù)一層與地上一層“雙首層”的獨(dú)特消費(fèi)場(chǎng)景體驗(yàn)，并通過(guò)商業(yè)下沉廣場(chǎng)、南北地塊地下通道等連接節(jié)點(diǎn)，將地鐵與商業(yè)MALL、酒店、寫字樓和住宅等全部業(yè)態(tài)高效串聯(lián)。

虹繽之都的到來(lái)，不僅刷新了銀湖的城市天際線，也填補(bǔ)了銀湖科技城的商業(yè)短板，為銀湖CBD嵌入了真正的“芯”。它是銀湖未來(lái)無(wú)可爭(zhēng)議的地標(biāo)和“門戶封面”。

事實(shí)上，TOD項(xiàng)目不僅帶給業(yè)主豐富的配套和便利的交通，其本身往往還能推動(dòng)板塊價(jià)值的重塑，如早期的萬(wàn)象城之于錢江新城，杭州壹號(hào)院之于奧體，新鴻基IFC之于江河匯。在杭州樓市，TOD項(xiàng)目堪稱“現(xiàn)象級(jí)紅盤”制造器，從楊柳郡到天空之城到云啟之江，都是極有說(shuō)服力的案例。

虹繽之都房源戶型分布圖

放眼當(dāng)下的杭州，目前在售和待售的真正TOD項(xiàng)目屈指可數(shù)，虹繽之都作為200萬(wàn)元級(jí)別的TOD大盤，其性價(jià)比不言而喻。而在總價(jià)同級(jí)別的幾個(gè)TOD項(xiàng)目中，虹繽之都的板塊能級(jí)潛力、交通便利度、自然環(huán)境、產(chǎn)品力等方面都很突出，可以說(shuō)，它是目前杭州綜合性價(jià)比最高的TOD項(xiàng)目之一。

跟虹繽之都相比，其它200萬(wàn)元級(jí)別的TOD項(xiàng)目所在板塊，大多產(chǎn)業(yè)較為薄弱，城市界面較為老舊，距離市中心的通勤時(shí)間也較長(zhǎng)。而銀湖是產(chǎn)業(yè)先行帶動(dòng)人口流入，承接和吸納來(lái)自之江、濱江、未科的高附加值產(chǎn)業(yè)和人口的外溢。

交通方面，銀湖北依城西科創(chuàng)大走廊，通過(guò)富閑路和萬(wàn)丈山隧道直通未來(lái)科技城;東與之江無(wú)縫銜接，同時(shí)貫連濱江，已開(kāi)通的地鐵6號(hào)線和彩虹快速路西延段大大縮短了銀湖與濱江的距離，從地鐵銀湖站到之江核心僅4站路，到“國(guó)際濱”也不過(guò)7站路。走彩虹快速路去濱江腹地，也在半小時(shí)通勤圈內(nèi)。而相比之江和“國(guó)際濱”，這里新房精裝限價(jià)價(jià)差近1.6萬(wàn)/㎡-2.5萬(wàn)/㎡。

至于銀湖山環(huán)水繞的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，無(wú)論是從前還是以后，都是永遠(yuǎn)的加分項(xiàng)。

虹繽之都效果圖

三

作為銀湖的“城市封面”，虹繽之都位于地鐵6號(hào)線、富閑路、彩虹快速路這三個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的交匯處，這注定了它不會(huì)是個(gè)平庸的產(chǎn)品。

開(kāi)發(fā)商金帝房產(chǎn)集團(tuán)成立于1999年，作為本土老牌房企，深耕杭州商業(yè)地產(chǎn)24年，底蘊(yùn)很深。近年來(lái)，金帝打造了杭州融泰城、T-ONE潮博商業(yè)中心(在建)、疊潮雅庭綜合體(在建)、欣翠里TOD綜合體(在建)，紹興金帝銀泰城、星隆城和天匯(在建)等多座城市地標(biāo)綜合體，在這一領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。

金帝集團(tuán)項(xiàng)目版圖

此次針對(duì)地塊條件得天獨(dú)厚的虹繽之都項(xiàng)目，金帝也是下了狠功夫，產(chǎn)品力堪稱“卷出天際”。

項(xiàng)目整體分為南北地塊，根據(jù)地塊北低南高的天然高差特質(zhì)，虹繽之都項(xiàng)目會(huì)打造成“地鐵—綜合體—住宅—銀湖公園”的立體生活場(chǎng)景。

整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃分3期開(kāi)發(fā)，其中1期北地塊為住宅，南地塊2期為酒店、商業(yè)、辦公，3期為住宅、商業(yè)。南北地塊間通過(guò)地下通道相互串聯(lián)。

虹繽之都鳥(niǎo)瞰效果圖

1期住宅北側(cè)就是銀湖核心區(qū)的城市公園——約12萬(wàn)㎡的銀湖公園，這是虹繽之都小區(qū)天然的“外園林”。為了讓業(yè)主們零距離擁抱這個(gè)濱水公園，一線沿湖的樓幢架空層旁，利用地塊的天然落差，因地制宜設(shè)計(jì)了兩個(gè)觀景平臺(tái)。

沿湖樓幢中建面約130㎡的邊套戶型，在南面常規(guī)大陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上，還設(shè)計(jì)了約6.6m橫闊大飄窗， 以及約270°轉(zhuǎn)角餐客廳及一步陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)銀湖公園觀景資源的最大化。

虹繽之都建面約130㎡戶型圖

在住宅景觀營(yíng)造上，小區(qū)各樓幢以圍合式排布，景觀中庭約1.3萬(wàn)㎡。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以酒店歸家動(dòng)線為依托;構(gòu)建出包含大草坪、兒童戲水池、無(wú)動(dòng)力樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等愉悅身心的林泉新境;同時(shí)規(guī)劃自然療愈、文化涵養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)健身、兒童探趣等四座主題架空層，營(yíng)造美好、溫暖、健康、活力的都會(huì)城市森林。

作為一個(gè)精裝限價(jià)僅2.13萬(wàn)元/㎡的首置樓盤，虹繽之都的外立面采用首層局部石材、局部鋁板和大面積玻璃等高品質(zhì)材質(zhì)，輔以香檳金線條。

虹繽之都外立面效果圖

房子內(nèi)部交付標(biāo)準(zhǔn)包括地暖(廚房、衛(wèi)生間無(wú))、中央空調(diào)、洗碗機(jī)、墻布、智能馬桶(僅主衛(wèi))等等，這是市中心高端改善產(chǎn)品才會(huì)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，更是銀湖板塊的獨(dú)一家。

虹繽之都地下車庫(kù)效果圖

值得說(shuō)道的是，虹繽之都的地下車庫(kù)，也是如今在高端樓盤中很流

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