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房貸利率是怎么算的(房貸利率是怎么算的詳解)

2023-11-24 12:33:54 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導讀 近段時間由于房價的波動，各地政府為了刺激房產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價出臺了各種利好政策，但是目前來看效果也是平平，但是對于前幾年在高點接盤的業(yè)主們可謂是像吃了蒼蠅一樣難受，一方面是

近段時間由于房價的波動，各地政府為了刺激房產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價出臺了各種利好政策，但是目前來看效果也是平平，但是對于前幾年在高點接盤的業(yè)主們可謂是像吃了蒼蠅一樣難受，一方面是總房價的大跌，另一方面是買房時房貸利率又有很多上浮，看到目前基準利率一直在降，而自己的房貸只是少個百八十塊的，可以想象這部分人的心情，如果出于投資可能已經(jīng)忍痛割肉，但是對于那些剛需的朋友們只能打碎了牙往肚子里咽，毫無辦法，今天就給大家介紹一下這個房貸到底是怎么計算的，也許你會從中找到節(jié)省利息的辦法。

LPR走勢

首先，我們來看一下近幾年LPR的走勢，對于房貸我們只需要關(guān)注上面一條五年期的利率走勢，下面我就具體舉例來說明一下利率浮動該如何計算。

舉例之前我們先來搞清楚這么幾個概念：第一，不管你是簽了LPR浮動利率還是固定利率，根據(jù)的都是加或者減固定的浮動基點，而不再是百分比。第二，LPR執(zhí)行是2019年10月8號開始的，合同簽署是2020年3月1號開始，所以基點的計算都是參考的2019年12月份的LPR4.8%。第三，每年利率的執(zhí)行從每年的1月1號開始。想算清楚房貸就要時刻搞清楚這三點。

上浮利率

小明同學是在2018年買的房子，當時五年期以上基準利率是4.9%，買房時利率上浮15%，所以在買房的時候小明的房貸利率就是4.9*1.15%=5.635%

2020年小明也簽了LPR浮動利率合同，要記得不管任何人你都是在2020年簽的合同，所以參考的基準利率都是一樣的也就是4.8%，所以每個人的基準點都是一樣的算法，就是用你當時的利率減去4.8，小明的就是加基點5.635-4.8=0.835，就相當于83.5個基點。

下面我們來計算一下目前2023年小明的房貸利率：按照我們上面說的三個原則，目前參考的應該是2022年12月份的LPR也就是4.3%，目前利率就是4.3+0.835=5.135，也就是目前小明的房貸就是5.135%。下面就是小明的房貸信息

2023年利率顯示

通過以上介紹，大家應該都能計算出來自己的房貸利息是怎么來的了，早些年買房的人是有利息折扣的，算法也是一樣的，只不過基點相當于是負的。

不知道有沒有什么講的不清楚的，大概還有什么不懂的可以私信留言哦

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