熱點(diǎn)城市也跟進(jìn)調(diào)整限購(gòu)政策了。9月19日下午，市住房和城鄉(xiāng)住建局(簡(jiǎn)稱“市住建局”)官微顯示，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。這就意味著，限購(gòu)區(qū)域僅剩碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)等處于二環(huán)內(nèi)的區(qū)域。

一天之內(nèi)三城取消限購(gòu)，除了，武漢、無錫則是全面取消限購(gòu)。在其他重點(diǎn)城市取消限購(gòu)之時(shí)，緣何選擇部分取消限購(gòu)區(qū)域?業(yè)內(nèi)人士分析，區(qū)域分化明顯，主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域，部分區(qū)域取消限購(gòu)，則是為了避免炒作樓市。

宣布進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。新京報(bào)記者 陳哲婉 攝

二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)

相較于其他城市房地產(chǎn)政策松綁的徹底，較為“謹(jǐn)慎”。

此前，的限購(gòu)區(qū)域還包括雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購(gòu)區(qū))、經(jīng)開區(qū)等多個(gè)區(qū)域。

此次新政后，解除部分區(qū)域限購(gòu)，依舊執(zhí)行限購(gòu)的還剩二環(huán)內(nèi)的四個(gè)主城區(qū)。

此外，此次新政還包括全面推行“帶押過戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策;加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測(cè)指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn);實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”。

在8月底這一輪行政政策松綁高潮中，算是跟進(jìn)得較晚的二線城市之一，諸如“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策至今仍未官宣，限售政策仍在執(zhí)行中。

不過，在降低首付方面，在實(shí)操層面走在前面。9月初，新京報(bào)報(bào)道稱，部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房首付20%、二套房首付30%的政策。

主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域

9月19日這一天，武漢、無錫也解除了限購(gòu)，為全面取消。截至目前，南京、福州、濟(jì)南、鄭州、沈陽等重點(diǎn)城市也已經(jīng)全面解除限購(gòu)限售。

此次，解除部分區(qū)域限購(gòu)的考量是什么?

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱，市的廣義庫存在30個(gè)月左右，但是主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域，這些區(qū)域去庫存壓力非常大，尤其是這輪調(diào)控之后三環(huán)外的投資客撤離，市場(chǎng)銷售壓力比較大。比如西咸新區(qū)、秦漢新城、涇河新城、空港新城等片區(qū)壓力最大。這些區(qū)域有部分項(xiàng)目配套極不完善，即使是取消限購(gòu)等措施，這些區(qū)域內(nèi)的樓盤銷售短期內(nèi)仍然會(huì)有較大的去庫存壓力。

對(duì)于二環(huán)內(nèi)區(qū)域，張宏偉說，該區(qū)域改善項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)沒有那么激烈，甚至整體樓市大勢(shì)低迷的情況下，二環(huán)內(nèi)仍然有千人搖號(hào)的熱銷項(xiàng)目，相對(duì)比較健康。當(dāng)下，仍然保留二環(huán)內(nèi)限購(gòu)，就是避免樓盤炒作。

事實(shí)上，從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，表現(xiàn)較好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70城市房?jī)r(jià)指數(shù)，等三個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲均為0.4%，漲幅排名第一，其中已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅領(lǐng)跑。

雖然價(jià)格上漲，但是成交仍處于低位。據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計(jì)，8月份，主城區(qū)住宅成交4745套、62.66萬平方米，其中成交量環(huán)比下降2.96%。

此外，8月份市共有14個(gè)項(xiàng)目開盤，推售套數(shù)2624套，環(huán)比下降48%，成交套數(shù)1584套，環(huán)比下降45%;整體去化率60%，相比上月上漲3個(gè)百分點(diǎn)。

張宏偉進(jìn)一步指出，此次出臺(tái)解除部分區(qū)域限購(gòu)、落實(shí)“帶押過戶”等鼓勵(lì)改善性需求入市的政策后，再結(jié)合首付比例下調(diào)等措施，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)貥鞘械母纳菩孕枨髮⒑芸旎販?，市?chǎng)將步入復(fù)蘇的階段。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 翟永軍

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