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目前關(guān)于大家提出的南京二手房稅費(fèi)怎么算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些南京二手房稅費(fèi)怎么算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
一)個(gè)人所得稅:稅率為20%
說(shuō)明:應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)×20%
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
除按稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
二)手續(xù)費(fèi):3元/平米
三)營(yíng)業(yè)稅:5%或差價(jià)5%
說(shuō)明:2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年普通住房征收5%營(yíng)業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年(含2年)的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5%營(yíng)業(yè)稅。
四)印花稅:5元
五)評(píng)估費(fèi):房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說(shuō)明:若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二;如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。
若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七;不貸款應(yīng)繳千分之五。
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