迪拜房地產(chǎn)投資深受世界發(fā)達國家投資者的青睞。擁有迪拜的房產(chǎn)甚至成為了富人奢華生活方式的象征。

但是有如此多海外房產(chǎn)可以選擇,為何富豪們喜歡投資迪拜房產(chǎn)呢?看完這篇文章,也許可以解答你的困惑。

Chapter 1迪拜在哪

迪拜是阿聯(lián)酋酋長國之一。迪拜地理位置優(yōu)越,位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸,西與卡塔爾為鄰,南與阿曼毗連,成為了連接東西方、南北方的重要樞紐。迪拜的港口和機場設施等先進,運輸便捷高效,使其成為了國際貿易的中心。迪拜的空港聯(lián)運十分便捷,從新加坡和中國北京、上海、廣州、香港等國家或者城市直飛迪拜僅需4-8小時。

迪拜在短短40年,從村落變成國際金融中心,變化之大另世人驚嘆。

 

 

迪拜的變化如此之快是因為在發(fā)展過程中迪拜始終保持著包容和開放的態(tài)度,追求卓越,充滿勇氣和決心。以下是迪拜發(fā)展歷程中的一些標志性事件:

1. 1971年

阿拉伯聯(lián)合酋長國成立

迪拜開始從村落文明到城市的轉變

2. 1985 年

聯(lián)合酋航空公司成立

3. 1999年

七星級帆船酒店成立

4. 2001年

迪拜房產(chǎn)市場對外開放

5. 2002年

迪拜金融中心成立

6. 2008年

世界第奇跡棕櫚島對外開放

7. 2009年

迪拜地鐵開通

8. 2010年

世界第一高樓"哈利法塔"

9. 2021年

迪拜世博會EXPO

10. 2022年

迪拜推出十年黃金簽證

Chapter2奢華迪拜

迪拜的標志性建筑將迪拜的奢華氣質展現(xiàn)得淋漓盡致。迪拜的哈利法塔是世界第一高塔,高達162層;七星帆船酒店是世界唯一七星酒店,連洗漱用品配的都是愛馬仕;迪拜金相框50米、寬90米,表面貼金,造價高達3億人民幣;棕櫚島被譽為世界第奇跡,由迪拜王子親自操刀建設,貝克漢姆和歐文等明星是首批入住棕櫚島的業(yè)主。

Chapter3為什么投資迪拜

原因1 迪拜投資有10大優(yōu)勢

 

原因2 迪拜是世界第8大金融中心

全球金融中心指數(shù)(GFCI)將迪拜列為全球第金融中心。獨特的地理位置、自由開放的商業(yè)政策、世界一流的基礎設施以及多樣化的金融服務,這些都是迪拜成為全球第八金融中心的關鍵。也正是因為這個城市卓越的創(chuàng)新精神和廣闊的投資機會,世界各地的企業(yè)和投資者蜂擁來到這里投資。

原因3 房地產(chǎn)是迪拜的主要經(jīng)濟支柱之一

迪拜的支柱性產(chǎn)業(yè)分別是貿易、旅游酒店和房地產(chǎn),而石油產(chǎn)業(yè)僅占迪拜GDP總額的百分之一。

 

 

原因4 政府治理有道 制定前瞻計劃

迪拜的管理者敢于爭先,只做第一。只爭朝夕的迪拜領導者制定了一系列前瞻計劃。

前瞻計劃一:迪拜官宣32萬億6大“鈔能力”經(jīng)濟計劃

1. 對外貿易總額

從過去十年的14.2萬億迪拉姆增長到未來十年的25.6萬億迪拉姆

2. 外商直接投資

從每年320億迪拉姆增長至每年600億迪拉姆的投資額,到2033年累計實現(xiàn)6500億迪拉姆投資總額

3. 政府支出

從過去十年的5120億迪拉姆增長到未來十年的7000億迪拉姆

4. 私營部門投資

從過去十年的7900億迪拉姆增長到未來十年的1萬億迪拉姆

5. 擴大商品和服務內需

從過去十年的2.2萬億迪拉姆增長到未來十年的3萬億迪拉姆

6. 數(shù)字化轉型

每年為迪拜經(jīng)濟貢獻1000億迪拉姆

前瞻計劃二:迪拜D33第一批10大改革項目

1. 迪拜對外貿易版圖新增400個城市

2. 啟動迪拜可持續(xù)制造業(yè)計劃

3. 啟動未來經(jīng)濟走廊計劃,增強迪拜與非洲、拉丁美洲、美洲和東南亞的貿易往來

4. 幫助30家迪拜公司成為新經(jīng)濟領域的全球獨角獸計劃

5. 幫助6.5萬名本地人融入就業(yè)市場

6. 啟動迪拜貿易商項目,為關鍵行業(yè)的新一代貿易商提供支持姆

7. 推出迪拜統(tǒng)一商業(yè)許可證,作為迪拜所有公司的獨特商業(yè)標識

8. 啟動"沙盒迪拜"項目,旨在通過測試和營銷新產(chǎn)品和技術,使迪拜成為孵化商業(yè)創(chuàng)新的主要中心

9. 啟動吸引世界一流大學的計劃,使迪拜成為全球高等教育中心

10. 確定400家高潛力公司,支持其在全球范圍內發(fā)展,制定中小企業(yè)規(guī)模擴大計劃

前瞻計劃三:迪拜2023-2040人口增長計劃

根據(jù)最新研究,迪拜居民人數(shù)預計將從2020年的330萬增加到2030年的500萬,政府計劃在2024年達到580至600萬人口。而日間人口將從2020年的450萬增加到2040年的780萬。利用現(xiàn)有城市范圍內的可用空間,并集中發(fā)展現(xiàn)有城市區(qū)域。迪拜將建立易于訪問的綜合服務中心,以確保滿足各階層人口的需求。該計劃旨在提高城市的生活質量,同時增加主要公交車站周圍的人口密度。

原因5 中國游客入境迪拜免簽

目前,中國公民持有效期6個月以上的護照即可免簽入境迪拜。入境時,中國公民無需申請簽證,且不收取任何費用,即可在阿聯(lián)酋停留30天。

原因6 迪拜旅游局的“歡迎中國”戰(zhàn)略

為迎接中國游客,除了免簽政策外,迪拜的“歡迎中國”戰(zhàn)略也為中國游客提供了更便捷的服務和設施,包括各大商場的中文指示牌、餐廳提供的中文菜單、商鋪的中文向導、支付寶微信支付、微信導覽小程序、便捷退稅和駕照核驗等等。

原因7 迪拜文化包容、經(jīng)濟開放、政治中立

這些優(yōu)點令許多世界五百強企業(yè)——華為、三星、三星、亞馬遜、匯豐銀行等企業(yè)將海外總部設定在迪拜。迪拜擁有自由開放的國際金融體系,100%外資,無外匯管制,固定匯率,手續(xù)簡單。

更吸引人的是,在迪拜進行房產(chǎn)投資,只需交付4%的土地注冊費,無需繳納房產(chǎn)稅!與紐約、倫敦、華盛頓等其他大金融中心相比,迪拜購置房產(chǎn)的稅務成本非常低!!!

原因8 可拿黃金簽證獲永居身份

l 迪拜十年黃金居留簽證是阿聯(lián)酋推出的長期居留簽證,允許海外人士無需國家擔保人,即可在阿聯(lián)酋自由生活、工作和學習,還能享受當?shù)氐纳鐣＠?/p>

l 黃金居留簽證的對象包括投資者、企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)者、科學家、運動員、杰出學生等。

l 申請人獲得十年長期居留身份,不僅可以在阿聯(lián)酋境內自由工作、生活和學習,還能享受當?shù)亟逃?、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會福利,另外一人申請,全家三代獲得長期居留身份,包括配偶、子女和父母。

擁有迪拜黃金簽證相當于擁有了迪拜優(yōu)質的教育、醫(yī)療和旅居第三國的便利。

原因9 迪拜擁有頂級的教育資源

l 迪拜擁有55所英制學校、28所美制學校、9所IB學校,在這里,你可以感受全球前沿的教育制度與學習方式,與世界鏈接,走在前列。

l 眾多國際高校,如美國大學、英國伯明翰大學、紐約大學等都在迪拜設立分校,使迪拜成為便利的歐美名校跳板。

l 迪拜政府預算有高達百分之20.5%用于發(fā)展教育,且超過200所學校教授漢語,迪拜對教育的重視程度可見一斑。

原因10迪拜房產(chǎn)具有極高的購買力和極低的泡沫指數(shù)

在迪拜,100萬美元(688萬人民幣)投資房產(chǎn)的購買力大約是上海的三倍、紐約的四倍、香港的六倍!迪拜市中心房產(chǎn)均價為4-5萬元人民幣每平方米;100萬美元可以在迪拜購入一套130多平米的高端海景房!與此同時,迪拜房產(chǎn)的泡沫指數(shù)連續(xù)三年趨近于0!也就是說,投資迪拜房產(chǎn)的風險非常之低。

原因11 迪拜房產(chǎn)投資的回報率極高

2023年最新數(shù)據(jù)顯示,迪拜市中心租金投資回報率已經(jīng)高達7%-10%,甚至還有持續(xù)增長的趨勢!相比全球其他經(jīng)濟體,高ROI已經(jīng)是客戶選擇迪拜的首要原因。

 

原因12迪拜的房產(chǎn)投資還有巨大的增長空間

2023年,迪拜房產(chǎn)銷售量達到歷年新高并走勢持續(xù)上升;迪拜房產(chǎn)產(chǎn)品的每平方英尺價格也在走勢持續(xù)攀升中。根據(jù)迪拜官方土地局(DXB)顯示,主要商務區(qū)域價格上漲明顯,如下圖所示:

 

 

 

 

 

 

Chapter4 迪拜各區(qū)房價參考

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