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導讀：據(jù)了解，人民銀行發(fā)布了相關政策，對首套房公積金貸款利率進行了下調，而對于已經申請貸款的購房者來說，是會有一定影響的。
房貸利率下調之后，對于已經辦理了房貸的用戶，如果選擇的是LPR利率，那么房貸利率下調之后已貸的房貸利息也會隨之下調;如果是選擇的房貸固定利率，那么房貸利率下調之后已貸的房貸利息沒有任何變化。屆時，用戶可以直接前往貸款銀行申請辦理房貸利率下調，可能還會需要重新簽訂貸款合同。
不過，房貸利率下調之后并不會馬上就會減少月供，因為房貸利率下調之后也需要經過了重定價日后才會正式下調貸款利息。比如說，貸款用戶2022年的房貸選擇的是浮動利率，正好今年的房貸利率下調了，那么具體的房貸利息變化需要在2023年才會提現(xiàn)，房貸浮動+銀行基準點=最終匯率。
此次房貸利率下調首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限調整不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，而根據(jù)最新的5年期以上的LPR利率報價6%來看，那么此次調整之后首套房商業(yè)性貸款的基準利率最低可以降低到4%。
中央銀行LPR利率。任何金融機構的貸款利率，都需要根據(jù)央行最新發(fā)布的同期LPR利率來執(zhí)行?；鶞世适墙鹑谑袌錾侠首儎拥亩嗥渌鹑跈C構金融產品的價格都與基直接相關，(如按揭房的首貸利率直接在基準利率的基礎上上浮20%)。
貸款市場。無論貸款利率如何波動，都離不開市場的大環(huán)境。利率市場化是指金融機構在貨幣市的利率水平由市場供求來決定，它包定、利率傳導、利率結構和利率管理。實際上就是將利率的決策權交給由金融機構自己根據(jù)資金狀況和用款對向的判斷來自主調節(jié)利率水平。最終以銀行基準利率為基礎，以貨幣市場及由市場供求決定金融機構存借款利率體系和利率形成機制。
個人資質。每家借款機構都會對借款人的綜合信用狀況進行評估：征信是否存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。如果評分較低，借款機構會為了平衡風險，在平均借款利息的基礎上略微上調。
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