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導(dǎo)讀：在二手房貸款過程中，如果被銀行拒絕房貸手續(xù)的話，那么二手房定金是否退還，需要根據(jù)買賣雙方的約定來判定。
二手房貸款貸不下來，如果已經(jīng)和賣房者有約定，房貸貸款不下來退回定金，那么賣房者就會按照約定退還定金。而沒有與賣房者約定退還定金，二手房貸款不下來又是自己的問題，這時候需要與賣房者協(xié)商，要求賣房者退回定金。一般來說，用戶在貸款買房時，都會與賣房者進行定金去向的約定。
總而言之，雙方有了約定，貸款不下來后續(xù)是很好處理的，沒有約定的話，兩人必須進行協(xié)商定金才有可能退回。
明確貸款時雙方的義務(wù)責(zé)任
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
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