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門(mén)面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版（門(mén)面房簽合同簽幾年為好）

2023-06-13 21:40:18 知識(shí)問(wèn)答 來(lái)源：
導(dǎo)讀 門(mén)面合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定簽幾年。當(dāng)事人與出租人簽訂門(mén)面租賃合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定租賃期限，但是，最長(zhǎng)的期限不得超過(guò)二十年...

門(mén)面合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定簽幾年。當(dāng)事人與出租人簽訂門(mén)面租賃合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定租賃期限，但是，最長(zhǎng)的期限不得超過(guò)二十年，因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。因此，門(mén)面租賃合同的期限應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人達(dá)成約定，但是，不得超過(guò)二十年。

門(mén)面房，是臨街底層房間的通稱(chēng)，包含一切底層沿街的住宅公寓產(chǎn)權(quán)的居住用房，或經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等。所以，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。

門(mén)面房有很多用作商鋪經(jīng)營(yíng)，所以，門(mén)面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。但底層沿街商鋪不能反過(guò)來(lái)作為門(mén)面房的代名詞，因?yàn)榈讓友亟稚啼佒皇情T(mén)面房中的一種，市場(chǎng)上還有大量住宅類(lèi)門(mén)面房的存量。

租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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