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門面合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況確定簽幾年。當(dāng)事人與出租人簽訂門面租賃合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況確定租賃期限，但是，最長的期限不得超過二十年，因為法律明確規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。因此，門面租賃合同的期限應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人達成約定，但是，不得超過二十年。
門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產(chǎn)權(quán)的居住用房，或經(jīng)營性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等。所以，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。
門面房有很多用作商鋪經(jīng)營，所以，門面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因為底層沿街商鋪只是門面房中的一種，市場上還有大量住宅類門面房的存量。
租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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