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準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和新房之間的一種說(shuō)法，準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
與期房相比起來(lái)，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著，配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別入住時(shí)間的區(qū)別
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間不同，現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房更早的入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這兩種房子的風(fēng)險(xiǎn)高低指數(shù)依次排名是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見(jiàn)也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒(méi)有完全的建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。
房屋價(jià)格不同
準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒(méi)有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預(yù)售了，所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一點(diǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房要大。
購(gòu)房合同不同
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房所簽的訂合同也有不同之處，準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。
房屋價(jià)格不同
準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒(méi)有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預(yù)售了，所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一點(diǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房要大。
購(gòu)房合同不同
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房所簽的訂合同也有不同之處，準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。
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