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出租物業(yè)長(zhǎng)期短缺仍然是一個(gè)問(wèn)題

2022-05-12 16:35:22 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 有充分證據(jù)表明，對(duì)優(yōu)質(zhì)出租物業(yè)的需求超過(guò)供應(yīng)，這對(duì)那些尋求收回其財(cái)產(chǎn)以供自己占用或處置的房東產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。房產(chǎn)短缺意味著面臨房東

有充分證據(jù)表明，對(duì)優(yōu)質(zhì)出租物業(yè)的需求超過(guò)供應(yīng)，這對(duì)那些尋求收回其財(cái)產(chǎn)以供自己占用或處置的房東產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。

房產(chǎn)短缺意味著面臨房東通知的租戶越來(lái)越難以獲得替代住宿。

住宅租賃市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況沒(méi)有減弱的跡象，這是潛在的購(gòu)買出租投資者應(yīng)該注意的事情。

令人驚訝的是，有多少租戶申請(qǐng)租房，因?yàn)樗麄兊姆繓|決定出售他們所占用的房產(chǎn)。

房東可能決定出售其房產(chǎn)的原因有多種，例如迫在眉睫的能源績(jī)效證書規(guī)則變更的影響。

他們也可能考慮銷售，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為銷售市場(chǎng)可能達(dá)到頂峰。然而，銷售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)相似，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)——這種情況不太可能很快得到緩解。

所有這一切的結(jié)果是，它在很大程度上是一個(gè)地主的市場(chǎng)。準(zhǔn)租戶以廣告租金報(bào)價(jià)以換取長(zhǎng)期租約的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。大多數(shù)租戶都樂(lè)于支付要價(jià)，在極少數(shù)情況下，一些租戶會(huì)自愿提供更多以確保租約。

結(jié)果是或多或少地提高了收益率，即使考慮到投資者購(gòu)買價(jià)格的上漲(租金通常比房地產(chǎn)價(jià)格上漲得更快)。由于潛在租戶多于可用物業(yè)，因此在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，投資回報(bào)的發(fā)展方向可能是單向的。

對(duì)于那些有現(xiàn)金投資的人，或者可以以當(dāng)前歷史低利率獲得融資的人(幾乎所有評(píng)論員都認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月利率將不得不上漲數(shù)倍)，現(xiàn)在是投資的好時(shí)機(jī)，始終存在的警告是，在正確的位置購(gòu)買正確的房產(chǎn)非常重要 - 并具有正確的環(huán)境證書。

房產(chǎn)可用性的增加將幫助正在努力尋找房屋的租戶，反過(guò)來(lái)投資者將看到可觀的回報(bào)。

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